SKYLINE EDITION

Moderne Villa mit Lift, Pool & architektonischer Klarheit

Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als hochwertiges Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus, architektonische Präzision und nachhaltige Qualität.

Kein Standardprojekt.
Sondern ein bewusst konzipiertes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik.

ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT

Auf rund 374 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept über mehrere Ebenen.

Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine durchdachte Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und verbinden Architektur mit Landschaft.

Der zentrale Wohnbereich mit Kamin bildet das kommunikative Herz des Hauses.
Die offen gestaltete Designküche fügt sich harmonisch ein und vereint Funktionalität mit ästhetischem Anspruch – ideal für stilvolles Gastgebersein und modernes Familienleben.

PRIVATE RÜCKZUGSRÄUME

Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau.

Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, zeitlos-elegantem Design mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung.

Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot.

KOMFORT & TECHNIK

Die technische Ausstattung entspricht modernsten Neubau-Standards und wurde auf langfristige Qualität sowie Alltagstauglichkeit ausgelegt:

• Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme
• Vollwertige Klimatisierung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik
• Privater Personenaufzug (Lift), der sämtliche Ebenen komfortabel verbindet
• Biometrisches Sicherheitskonzept für diskrete Zugangskontrolle
• Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen

Technik, die nicht im Vordergrund steht – sondern Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit selbstverständlich macht.

AUSSENBEREICH

Ein großzügiger Pool, weitläufige Terrassenflächen und ein gepflegter Garten schaffen ein Ambiente, das Zurückhaltung und Exklusivität verbindet – ohne Inszenierung, aber mit spürbarer Qualität.

EINE WERTHALTIGE INVESTITION

Moderne Einzelobjekte dieser Qualität sind im Premiumsegment naturgemäß limitiert.

Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertiger Bauausführung, Liftkomfort und energieeffizienter Technik schafft langfristige Marktattraktivität.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause –
sondern eine nachhaltige Entscheidung für Wohnwert und Zukunftssicherheit.

EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE

Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni.

Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles Feinkonzept, um das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten.

Besichtigung & Kontakt

Diese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt.

Für eine persönliche Führung und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

DI Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection

📞 +43 664 103 6005

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.

Hinweise

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.

Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich am Fuße des Naturparks Föhrenberge, einer der landschaftlich und ökologisch wertvollsten Regionen im südlichen Wiener Umland. Die unmittelbare Nähe zu diesem weitläufigen Natur- und Erholungsgebiet verleiht dem Standort eine besondere Qualität – Ruhe, Weite und ein klarer Bezug zur Natur sind hier selbstverständlich. Hinterbrühl ist eine historisch und kulturell geprägte Gemeinde mit gewachsenem Ortsbild und hohem Anspruch an Wohnqualität. Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Gemeinde über eine außergewöhnlich vollständige Infrastruktur: Post, Polizeistation, Nahversorgung, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden. Die nahegelegene Stadt Mödling erweitert das Angebot um urbanere Einkaufs- und Dienstleistungsstrukturen. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich effizient, wodurch sich der Standort ideal für Käufer eignet, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen und dennoch keine Kompromisse bei Erreichbarkeit und Versorgung eingehen möchten