Beschreibung
Das größte Grundstück im Projekt: 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 142 m² eigener Garten nach Süden — und kein Nachbar an der Wand.
Unten eine offene Wohnküche mit 37 m², in die auch eine Küche mit Kochinsel passt, dazu ein eigener Technikraum und ein Gäste-WC. Die Terrasse liegt auf gleicher Höhe wie der Wohnraum, ohne Stufe an der Tür. Oben drei Zimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche sowie ein eigenes WC.
Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe — kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang, kein Kaminkehrer. Sie versorgt eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch kühlt. In jedem Zimmer sitzt ein Lüftungsgerät, die Fenster sind dreifach verglast und schallgedämmt. Das Flachdach ist frei für eine spätere Photovoltaikanlage.
Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektroinstallation, Fenster und Rollläden sind fertig, außen Zaun, Rasen und asphaltierte Zufahrt. Böden, Innentüren, Fliesen, Malerei und Sanitärgegenstände wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu.
Kaufpreis € 447.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung.
Die Garage mit 31,61 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird gesondert verrechnet, ein Keller ist optional zubuchbar.
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt.
Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich.
Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,67 (Klasse A+).
Diese Einheit ist derzeit reserviert. Gerne nehmen wir Sie unverbindlich in die Warteliste auf — Reservierungen laufen gelegentlich aus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die ruhige Siedlungslage in Marchtrenk bietet ideale Voraussetzungen für Familien – viel Grün, wenig Verkehr und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und viel mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
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