Beschreibung
Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre südseitige Ausrichtung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt ideal eignet. Derzeit als 2-Zimmerwohnung genutzt, lässt sich die Wohnung dank des flexiblen Grundrisses problemlos in eine 3-Zimmerwohnung adaptieren.
Neben zwei großzügigen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, zwei praktische Abstellräume, ein getrenntes WC sowie ein Badezimmer. Die gute Raumaufteilung macht sie zudem perfekt WG-tauglich. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in der Übergangszeit oder an kalten Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und das Wohnzimmer zum Wohlfühlmittelpunkt der Wohnung macht.
Ein weiteres Plus ist der Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage, der Raum zur Erholung bietet und insbesondere Familien mit Kindern zusätzlichen Freiraum im Alltag eröffnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, außerdem stehen allgemeine Fahrradabstellflächen im Innenhof zur Verfügung.
Highlights im Überblick:
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer + separate (Wohn-)küche
- 2 Abstellräume + separates WC
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Teilmöbiliert - Details nach Absprache
- Südseitige Ausrichtung – helle Wohnatmosphäre
- WG-geeignet
- 4. Liftstock mit Personenaufzug
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil inklusive
- Gemeinschaftsgarten in Innenhof-Ruhelage
- Fahrradabstellbereich im Innenhof
Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig urban geprägten Wohngegend im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem Bezirk, der sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort Wiens entwickelt hat. Die Umgebung bietet eine ideale Balance aus städtischer Infrastruktur, kultureller Vielfalt und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Im unmittelbaren Wohnumfeld stehen zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien zur Verfügung – alles bequem zu Fuß erreichbar. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenso vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der aufstrebende Brunnenmarkt, der mit frischen Lebensmitteln und internationalem Flair zum Einkauf und gemütlichen Verweilen einlädt. Der angrenzende Yppenplatz begeistert zudem mit zahlreichen Cafés, Restaurants und charmanten Lokalen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation U6 Josefstädter Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. So erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl den Westbahnhof als auch die beliebte Mariahilfer Straße. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Universität Wien, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Wilhelminenberg ein herrliches Naturareal mit Spazier- und Wanderwegen sowie beeindruckendem Panoramablick über Wien. Auch der Ottakringer Wald und zahlreiche kleinere Parks sorgen für wohnortnahe Entspannung im Grünen. Perfekt für Menschen, die das Stadtleben lieben und dennoch nicht auf Ruhe und Grün verzichten möchten.