Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock mit Stadtblick und separater Küche ab Juli 2026
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder berufstätige Personen mit Platzbedarf.
Generalsanierung 2026
Im Zuge der umfassenden Renovierung werden folgende Arbeiten durchgeführt:
Komplette Erneuerung der Elektrik
Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Neues Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
Neue Dusche
Neues Waschbecken mit Unterschrank
Neuer Handtuchheizkörper
Neues WC
Neue Fliesen in Küche, Vorzimmer, Badezimmer und WC
Abschleifen und Neuversiegelung der Parkettböden in allen Wohnräumen
Frisch ausgemalte Wände
Nach Fertigstellung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und neuwertigen Zustand.
Wohnfläche: 88,24 m²
5. Liftstock
Zustand: saniert
zentral begehbare 3-Zimmer
separate neue Küche mit Geräten
neue Elektrik und neue Verfliesung
Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in Bad und WC
Gasetagenheizung (Vaillant)
Gegensprechanlage & Zusatzschloss
Kabelanschluss (UPC) & Telefonanschluss
Kellerabteil vorhanden
Lage & Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinie 40A, die U-Bahnlinie U6 (Station Nussdorfer Straße) sowie die Straßenbahnlinien 33, 38 und 41 zur Verfügung. Schottentor ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist.
Konditionen:
Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben beträgt: € 1.650,—
Kaution: € 5.000,— // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- (inkl. 20% MwSt.)
Vermietet wird auf 3 Jahre ab Juli 2026;
Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate;
TV & Internet, Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet. Gerne helfen wir Ihnen weiter!
Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine schriftliche Anfrage an: office@pr-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
1090 Wien / Sobieskiplatz / U6 - Nussdorfer Straße / Volksoper / Markthalle
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