Mieten | Einziehen | Ankommen

Hochwertige 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon und Teilmöblierung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 54,53 m² Wohnnutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde noch nie bewohnt, ist teil­möbliert und ab sofort verfügbar.

Die vorhandene Teilmöblierung ist bereits im Mietpreis enthalten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ohne großen Einrichtungsaufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Ca. 54,53 m² Wohnnutzfläche
• Durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung
• Offener Wohn- und Küchenbereich mit ca. 21,21 m²
• Zwei Schlafzimmer mit ca. 10,75 m² und ca. 9,06 m²
• Balkon mit ca. 4,62 m²
• Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und maßgefertigten Tischler-Badmöbeln
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
• Eichen-Dielenboden und stumpf einschlagende Eichentüren
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Eigener Kellerraum
• Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoss mit ca. 9,97 m²
• Direkter Zugang zur Wohnung von außen
• Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zusätzlich anzumieten
• Freistellplatz direkt neben der Wohnung verpflichtend zusätzlich anzumieten
• Erstbezug – noch nie bewohnt
• Teilmöblierung im Mietpreis enthalten
• Ausschließlich als Hauptwohnsitz nutzbar
• Ab sofort verfügbar

Ankommen | Durchatmen | Zuhause sein

Bereits beim Betreten vermittelt diese Wohnung ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Auf rund 54,53 m² verbindet sie eine klare Raumaufteilung mit ausgewählten Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet mit ca. 21,21 m² das Herzstück der Wohnung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertiger Verarbeitung und einer Naturstein-Arbeitsplatte. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet einen zentralen Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen.

Der angrenzende Balkon mit ca. 4,62 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer mit ca. 10,75 m² und ca. 9,06 m². Die Räume eignen sich beispielsweise als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Dank der vorhandenen Teilmöblierung ist ein unkomplizierter und rascher Einzug möglich.

Teilmöblierung im Mietpreis enthalten

Folgende Möbel werden mitvermietet und sind bereits im Mietpreis enthalten:

• zwei Boxspringbetten
• ein Kleiderschrank
• ein Sofa
• ein Esstisch
• eine Sitzbank
• Stühle

Für die Teilmöblierung fällt kein gesondertes monatliches Entgelt an.

Modernes Bad und praktische Nebenräume

Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Walk-in-Dusche sowie maßgefertigten Tischler-Badmöbeln ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag.

Ein Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Für Fahrräder und Kinderwägen steht im Kellergeschoss ein allgemeiner Abstellraum mit ca. 9,97 m² zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik

Eichen-Dielenböden und stumpf einschlagende Eichentüren verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre. Dreifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Luftwärmepumpe.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Wohnung von außen. Der verpflichtend anzumietende Freistellplatz befindet sich unmittelbar neben der Wohnung. Zusätzlich gehört ein ebenfalls verpflichtend anzumietender Tiefgaragenstellplatz zum Mietangebot.

Mietkonditionen

Monatlicher Hauptmietzins inklusive Teilmöblierung: € 900,00
Betriebs- inklusive Heizkosten: € 210,00
Tiefgaragenstellplatz: Verpflichtend zusätzlich € 80,00 pro Monat
Freistellplatz: Verpflichtend zusätzlich € 60,00 pro Monat

Monatliche Gesamtbelastung: € 1.250,00

Berechnung:

• Hauptmietzins inklusive Teilmöblierung: € 900,00
• Betriebs- und Heizkosten: € 210,00
• Tiefgaragenstellplatz: € 80,00
• Freistellplatz: € 60,00

Gesamt: € 1.250,00 pro Monat

Kaution: € 3.750,00
Mietdauer: Befristet auf drei Jahre
Verfügbarkeit: Ab sofort

Wichtiger Hinweis zur Nutzung

Die Wohnung darf ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden. Eine Nutzung als Freizeit- oder Zweitwohnsitz ist nicht möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das erste Bild dient als Visualisierung einer möglichen Einrichtung und vermittelt lediglich einen unverbindlichen Eindruck der Raumgestaltung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Fügenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im vorderen Zillertal. Erhöht über dem Tal gelegen, verbindet der Ort auf besondere Weise Ruhe, Sonne und Ausblick mit der Nähe zu Infrastruktur und urbanem Leben. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität – fernab von Durchzugsverkehr, aber dennoch bestens angebunden. Die sonnige Hanglage sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl und einen weiten Blick über das Zillertal und die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert: Das Zentrum von Fügen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten, Gastronomie und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend – die Inntalautobahn bringt Sie rasch Richtung Innsbruck oder Kufstein. Fügenberg ist ideal für Menschen, die ruhig wohnen, aber nicht abgeschieden leben möchten. Spaziergänge direkt vor der Haustür, kurze Wege in die Natur und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer. Familien schätzen die sichere, überschaubare Umgebung, Paare und Singles die Kombination aus Rückzug und Flexibilität. Im Winter wie im Sommer bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ohne den Charakter eines reinen Tourismusortes zu verlieren. Genau das macht Fügenberg so besonders: ein authentischer Wohnort, der dauerhaftes Wohnen in den Mittelpunkt stellt. Diese Lage steht für Beständigkeit, Werthaltigkeit und ein entspanntes Lebensgefühl. Ein Platz, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne bleibt.