Helle 2‑Zimmer‑Wohnung in Ruhelage – Balkon & 2 Stellplätze – Anlegerchance!

Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in absoluter Ruhelage einer Sackgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Infrastruktur. Ideal als Anlegerwohnung, da bis Ende 2027 vermietet.

Highlights der Wohnung:

• Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - super Starterwohnung

• Balkon mit tollem Ausblick

• 2 PKW‑Stellplätze im Eigentum – seltene Gelegenheit

• Großes Kellerabteil für viel Stauraum

• Super Energieausweis - somit niedrige Heizkosten!

• Ruhige Sackgassenlage – schönes Wohnen ohne Verkehrslärm

• Vermietet bis Ende 2027 – sofortige Mieteinnahmen für Anleger

Lage & Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:

• Bahnhof

• Kindergarten

• Volksschule

• SPAR‑Supermarkt

• Tankstelle

Diese Kombination aus Ruhelage und Top‑Anbindung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Ideal für Anleger!

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Lagebeschreibung

in schöner ruhiger Wohngegend, nahe Laxenburg