Beschreibung
LAGE
- wunderschöne, naturverbundene und sonnige Lage im Kurort Bad Vigaun, außerhalb des Ortszentrums in Richtung Rengerberg/Schlenken
- erreichbar durch den Ort Bad-Vigaun Richtung St. Koloman, links abbiegen auf die Rengerbergstraße, ca. 1,2 km bergwärts, nach der Abzweigung des Lengfeldweges in der Linkskurve zum Wohnhaus links abbiegen
- am Grünland gelegen mit wunderschönem Ausblick auf die umliegenden Wald- und Wiesenflächen
- sehr hoher Naherholungswert – ideal für naturverbundene Mietinteressenten
WOHNHAUS
- hochwertig errichtetes Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
- zentrale Heizanlage auf Basis Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
- Energiekennzahl lt. erhaltenem Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a, fGEE 0,61
WOHNUNG
- im Erdgeschoss gelegen mit großer Terrasse und schön angelegtem eigenen Garten
- ca. 67,00 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer, Terrasse und Garten in südöstliche Richtung mit Blick auf die angrenzenden Grünlandflächen
- modern eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten (inkl. Geschirrspüler)
- hochwertige Parkettböden (Eiche gekalkt) in den Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster ausgestattet
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden
- 2 PKW-Abstellplätze im Freien
- Abstellmöglichkeit im Keller
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins: € 830,00
- Betriebs-/Heizkostenpauschale je Monat: € 200,00
- Kaution: € 2.700,00
MIETBEGINN
- voraussichtlich ab Mitte November 2025
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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