Für Selbermacher mit Vision: Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Pernitz

Sie suchen ein leistbares Eigenheim mit echter Substanz, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten können? Dann bietet Ihnen diese Liegenschaft in ruhiger Lage von Pernitz genau den richtigen Rahmen.

Das ursprünglich 1950 erbaute und ca. 1970 erweiterte Einfamilienhaus bietet ca. 137,55 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Das eigentliche Herzstück ist das ca. 916,5 m² große Grundstück (inkl. Zufahrtsanteil) – ideal für alle, die Platz im Freien schätzen.

Ein ehrliches Projekt:

Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und verlangt nach einer umfassenden Modernisierung (Heizung, Fenster, thermische Sanierung). Wer handwerklich geschickt ist oder bei der Renovierung selbst anpacken möchte, findet hier eine ehrliche Substanz zu einem fairen Einstiegspreis.

RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN

• Erdgeschoss (ca. 63,20 m² Wohnbereich + ca. 20 m² Nutzfläche):

  • Vorraum / Eingangsbereich

  • Wohnlich genutzte Zimmer / ausgebauter Bereich

  • Aufgang ins Obergeschoss

  • Praktische Nebenräume (Werkstatt, Lager, Sanitärbereich)

• Obergeschoss (ca. 74,35 m² Wohnnutzfläche):

  • Flur / Vorraum

  • Geräumige Küche mit Essplatz

  • 3 gut geschnittene Zimmer

  • Badezimmer

  • Speis / Abstellraum

• Grundstücksfläche: 848 m² Baufläche + 2/4 Anteil an der Zufahrtsparzelle (Gesamtgrundstücksbezug: ca. 916,5 m²).

AUSSTATTUNG & ZUSTAND

• Baujahr: Erdgeschoss ca. 1950, Stockaufbau ca. 1970

• Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Einbau ca. 1996)

• Dach: Eindeckung ca. 1996

• Heizung: Gaszentralheizung (Thermen ca. 1990)

• Zustand: Renovierungs- und sanierungsbedürftig (Sanierungsstau bei Heizung, Dämmung/Fenster sowie punktuelle Ausbesserungen im Innenbereich erforderlich).

Hinweis zur Raumaufteilung:

Die tatsächliche Raumaufteilung im Innenbereich weicht stellenweise vom historischen Bestandsplan ab (z. B. im Erdgeschoss). Das Objekt wird im Ist-Zustand wie besichtigt übergeben. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass für etwaige Innenraumänderungen bzw. Anpassungen des Bauakts keine Gewährleistung übernommen wird.

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Pernitz im reizvollen Biedermeiertal (Bezirk Wiener Neustadt-Land). Pernitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Durch die Bahnverbindung Richtung Wiener Neustadt sowie die Nähe zur Südautobahn (A2) ist auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die umliegende Natur der Wiener Alpen lädt zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.