Garconniere mit Garten – durchdacht, hell & sofort beziehbar

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese modern geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause auf kompakter Fläche – perfekt für Singles, Pendler oder Studierende, die Wert auf Qualität, Effizienz und eine zentrale Lage legen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche mit über 24 m² offenem Raum sowie der Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Trotz der kompakten Maße bietet die Wohnung eine separate Küche, ein modernes Bad mit Dusche und WC, sowie einen eigenen Windfang – ideal als Puffer zwischen dem Eingangsbereich und dem Wohnraum.

Raumaufteilung & Highlights:

• Wohn-/Schlafraum mit ca. 24,41 m² – großzügig, hell, vielseitig nutzbar

• Küche im Eingangsbereich – funktional integriert

• Badezimmer (ca. 4,28 m²) mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Windfang/Vorraum – ca. 3,06 m² – separierter Eingangsbereich

• Garten

Ausstattung:

• Hochwertiger Eiche-Parkettboden

• Fußbodenheizung

• Fliesenboden im Bad

• Großzügige Fensterflächen mit guter Belichtung

• Lift & barrierefreier Zugang

• Optional: Tiefgaragenplatz im Haus verfügbar

🗺️ Top-Lage – zentral & urban im Grazer Bezirk Lend:

• Öffis (Straßenbahn & Bus) nur wenige Schritte entfernt

• Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Cafés im Nahbereich

• Nähe zu Lendplatz, Hauptbahnhof, Innenstadt & Augarten

• Murpromenade, Schlossberg & Kunsthaus Graz fußläufig erreichbar

• Ideale Anbindung an Unis & FH

Mietkonditionen:

• Sofort beziehbar

• Zur Anmietung notwendig:
  ▸ Letzte 3 Lohnzettel ODER
  ▸ Bürgschaft (bei fehlendem Einkommen, z. B. Studium)

Kontakt für Besichtigung & Rückfragen:

Dean Banovic
📞 +43 676 926 15 29
📧 [email protected]
🕒 24 Stunden erreichbar – 7 Tage die Woche

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.