Beschreibung
Diese gut aufgeteilte Garconniere mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (oberster Stock - ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg, nur wenige Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Die Lage bietet eine gute Anbindung sowie Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Umgebung.
Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Die vorhandenen leichten Dachschrägen verleihen dem Raum eine angenehme, leicht abgeschlossene Atmosphäre. In Kombination mit der eingerichteten Küche entsteht ein funktionaler Bereich mit wohnlichem Charakter. Das Badezimmer ist zweckgemäß mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sauberen und ordentlichen Zustand.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Küche (eingerichtet), Bad (mit Badewanne, WM-Anschluss)/WC; fixer PKW-Stellplatz im Freien
Ein Kellerabteil und ein fixer PKW-Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet.
Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, Fahrrad-Abstellraum sind im Wohnhaus allgemein vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Gaszentralheizung), die Warmwasseraufbereitung über Boiler.
Die Wohnung wird nach Auszug des Mieters bestandsfrei verkauft und eignet sich ideal sowohl zur Kapitalanlage/ Vermietung als auch zur Eigennutzung.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, einer Gemeinde im nördlichen Flachgau, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung, sowie eine gute infrastrukturelle Versorgung aus. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahn gegeben, wodurch eine schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg ermöglicht wird. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Salzach sowie in nahegelegenen Grünflächen.
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