Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit Garten – Stilvoller Erstbezug in moderner Wohnlage
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus vereint modernes Wohngefühl mit exklusivem Freiraum. Die gewichtete Nutzfläche von ca. 51,02 m² wird durch eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten von ca. 32,33 m² perfekt ergänzt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.
Wohn-Highlights auf einen Blick:
- Offene Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Eigengarten (ca. 32,33 m²) – ideal für Freizeit, Entspannung & Urban Gardening
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und separatem WC
- Barrierefreier Zugang – komfortabel für jedes Alter
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftsorientiert
- Erstbezug – alles neu & sofort bezugsbereit
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 2025
- Eigennutzerpreis: €249.000,-
- Anlegerpreis: €224.100,-
- Etage: Erdgeschoss
- Gewichtete Nutzfläche: ca. 51,02 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Terrasse: ca. 9,00 m²
- Garten (Eigennutzung): ca. 32,33 m²
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Zustand: Erstbezug
- Ausstattung: Parkett, modernes Bad, separates WC
- Besonderheiten: Terrasse mit Garten, offene Wohnküche, barrierefreier Zugang
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Eine offen gestaltete Wohnküche führt direkt auf die großzügige Terrasse und in den Eigengarten – perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Das ruhige Schlafzimmer, das hochwertige Bad und das separate WC runden den clever durchdachten Grundriss ab. Dank Fußbodenheizung und nachhaltiger Wärmetechnik genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei geringen Betriebskosten.
Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zur Natur und dennoch bestens angebunden: Der Nationalpark Donau-Auen liegt praktisch vor der Haustür, Nahversorger, Öffis, Schulen und medizinische Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Diese Lage bietet Lebensqualität für heute – und Wertbeständigkeit für morgen.
Besichtigung & Kontakt:
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gartenwohnung persönlich zu zeigen.
Hinweis:
Alle Angaben stammen aus Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer und Planabweichungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der Stadt Wien im 22. Bezirk. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Norden ausgerichtet, in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen, sowie zu Supermärkten und Drogerie. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da sich die U-Bahn Haltestelle Aspern-Nord nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Von dort aus gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt.
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