Beschreibung
In einer modernen Wohnanlage erwartet Sie diese wunderschöne, 2-Zimmer-Wohnung mit zwei separaten Gärten, Loggia und Terrasse – ein Erstbezug , der keine Wünsche offenlässt. Auf ca. 44m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit einem Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener hochwertigen Küche sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Die ca. 33,41m² Außenfläche runden diesen Single/Pärchen Wohntraum fabelhaft ab.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- separates WC + Waschbecken
- 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Kochnische
- 2x Garten
- 1x Loggia und Terrasse
- 1x Schlafzimmer
- Bad mit Dusche Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss
Ausstattung:
- hochwertiger Echtholz-Parkett
- moderne großformatige Fliesen in Bad + WC
- hochwertige mehrfachverglaste Fenster niedrig-energie-Bauweise
- umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - einbruchshemmende Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage
Monatliche Kostenübersicht Wohnung:
Monatliche Pauschal-Bruttomiete der Wohnung: 1050 Euro , inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung
Monatliche Pauschal-Bruttomiete des Stellplatzes: 100,-- Euro , inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Laufzeit: Befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
einmalig Mietvertragserrichtung: 360,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Unweit der Donauinsel, erwartet Sie eine stilvolle Neubauwohnung in einer 2023 errichteten Wohnhausanlage. Die Anbindung ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 34A, 36A und 36B mit direktem Anschluss an U1 und U6. Die nahe SCN sowie zahlreiche Supermärkte, Cafés, Schulen und Apotheken sorgen für erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür. Nahversorgung: - Billa ca. 180m, - Spar ca. 350m, - Interspar ca. 1km, Nahverker: - Buslinie 34A ca. 60m, - Buslinie 36A und 36B ca, 120m, - Bahnhof Floridsdorf ca. 1km, Bildung: - Wiener Kindergarten ca. 300m, - Volksschule ca. 350m, -Franz Jona Europa Schule ca. 900m, Sport: - Yoga Zentrum ca. 900m, - Brother Gym ca. 350m, - LOVT Fitnessstudio ca. 3min mit dem Rad,
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