Beschreibung
Diese wunderschöne, rund 49 m² große Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in der Heinrich-Heine-Straße im schönen Villenbezirk Eggenberg. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, welche aus einem geräumigen Vorraum, dem großem Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rund 6 m² große Terrasse der Wohnung, welche zum Entspannen im Freien einlädt. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe beheizt und ist mit hochwertigen Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche besteht aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler und ist im Mietpreis bereits inkludiert. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage. – Top 2
Die Wohnung ist ab 01.11.2025 verfügbar, kann aber ab sofort besichtigt werden.
Es besteht die Möglichkeit diverse Möbelstücke abzulösen.
Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK
HK brutto: € 63,38
Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg unmittelbar angrenzend an den Bezirk Wetzelsdorf. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist geprägt von Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Schulen (für jede Altersgruppe), Gastronomiebetrieben, und Krankenhäuser sowie verfügt sie über eine exzellente öffentliche Anbindung an sämtliche Bezirke von Graz. Die Lage verfügt damit über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin.