Beschreibung
Diese großzügige Gartenwohnung mit ca. 133,5 m² Wohnfläche befindet sich in der Raffelspergergasse im grünen Villenviertel Glanzing in Döbling. Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Der uneinsichtige Garten bietet Privatsphäre und einen geschützten Platz im Freien; ein Großteil der Gartenfläche ist als Hanglage gestaltet. Zwei Garagenplätze sind bereits in der Gesamtmiete enthalten.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate, voll ausgestattete Küche ist praktisch mit dem Essbereich verbunden.
Drei ruhig gelegene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Gartenzugang, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Flur mit Einbauschränken sorgt im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer mit Badewanne und WC wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Zum Mietobjekt gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 12 m², in dem Waschmaschine und Trockner zur Verfügung stehen.
GARDEN APARTMENT IN GLANZING, IN A SOUGHT-AFTER GREEN SETTING IN DÖBLING – WITH TWO GARAGE PARKING SPACES
This spacious garden apartment with approximately 133.5 m² of living space is located on Raffelspergergasse in Glanzing, a leafy villa district in Vienna’s 19th district of Döbling. The south-west-facing living area provides pleasant natural light. The secluded, private garden offers privacy and a peaceful outdoor retreat, with most of the garden laid out on a slope. Two garage parking spaces are included in the total rent.
Layout & Features
The apartment features a spacious living and dining area with a fireplace, with direct access to the terrace and garden. The separate, fully equipped kitchen is conveniently connected to the dining area.
Three quietly situated bedrooms, one of which has direct access to the garden, offer versatile options for family living, guests or working from home. A hallway with built-in wardrobes provides practical storage space in the entrance area.
The bathroom with bathtub and WC is complemented by a separate guest WC.
The property also includes a storage cellar of approximately 12 m², equipped with a washing machine and tumble dryer.
Location
Set in the well-maintained villa district of Glanzing, this location combines tranquillity, green views and an upscale residential environment. The quiet cul-de-sac, with access limited to local residents, offers a high degree of privacy and a relaxed atmosphere. Elegant detached houses, well-kept residential developments and the proximity to nature characterise the neighbourhood.
Bus routes 35A and 43B are within easy walking distance, providing connections to Vienna’s public transport network, including underground lines U4 and U6 and the S45 suburban railway. Shops and amenities for everyday needs are available in the surrounding area and along Krottenbachstraße. The American International School and other renowned educational institutions are also located nearby.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Eingebettet in das gepflegte Villenviertel Glanzing, verbindet diese Wohnlage Ruhe, Grünblick und ein gehobenes Wohnumfeld. Die verkehrsarme Sackgasse mit ausschließlich Anrainerverkehr bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre. Stilvolle Einfamilienhäuser, gepflegte Wohnanlagen und die Nähe zur Natur prägen das Umfeld. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie der Schnellbahn S45. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung und entlang der Krottenbachstraße. Die American International School und weitere renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
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