Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, einer ca. 6 m² großen Terrasse und einem ca. 41 m² großen Eigengarten in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die gelungene Raumaufteilung, die modernisierte Ausstattung und der großzügige private Außenbereich machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf zusätzlichen Freiraum im Grünen legen.
Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle drei Zimmer sowie das Badezimmer und das separat gelegene WC bequem erreichbar. Das 2025 renovierte Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur modernen Küche. Diese ist mit sämtlichen wichtigen Geräten wie Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 6 m² große, mit Holz ausgeführte Terrasse und weiter in den ca. 41 m² großen Eigengarten. Dieser bietet einen schönen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung. Der Garten verfügt über einen praktischen Wasseranschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Neben der Renovierung des Badezimmers im Jahr 2025 wurden auch die Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die übrigen Wohnräume verfügen über Laminatböden, während der Vorraum und die Nassräume verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Die Kunststofffenster sowie die Terrassentüre verfügen über Außenjalousien und Fliegengitter.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Sämtliche Bereiche sind bequem über den im Haus vorhandenen Lift erreichbar. Der im Eigentum befindliche Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls direkt im Haus und ist komfortabel mit dem Lift erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenstellplatz betragen € 43,86. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auch für Familien bietet die Wohnanlage einen besonderen Vorteil: Ein eigener Spielplatz innerhalb der Anlage lädt die kleinen Bewohner zum Spielen und Toben ein.
Diese Immobilie verbindet rund 70 m² Wohnfläche mit einer Terrasse und einem Eigengarten und bietet damit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, zentraler Lage und privatem Freiraum im Grünen.
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Lagebeschreibung
Der Ortskern von Groß-Enzersdorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Busbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht bequeme Verbindungen, unter anderem mit der Linie 26A Richtung U1 und U2. Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa dem Marchfeldcenter, ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet Groß-Enzersdorf ideale Voraussetzungen, denn sämtliche Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Ein besonderes Flair vermitteln die Bauernmärkte, die jeden Mittwoch- und Samstagvormittag am Hauptplatz und im Burghof unter freiem Himmel stattfinden. Groß-Enzersdorf verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Volksschulen, einer Mittelschule, einem Polytechnikum, einem Gymnasium, einer Musikschule sowie weiteren Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Kindergärten, sodass Kinder und Jugendliche in allen Altersstufen bestens versorgt sind. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend ausgebaut. Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Kliniken sowie das Rote Kreuz stehen in der Umgebung zur Verfügung und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Gleichzeitig verbindet Groß-Enzersdorf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt, während das nahegelegene Erholungsgebiet Lobau zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
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