Gasthaus mit 2 Wohnungen und Entwicklungspotential - Traditionsgasthof "Zur Raabklamm"

Auf einem ca. 4.546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit Geschichte – die Wurzeln reichen bis ins Jahr 1754 zurück. Das Ursprungsgebäude stammt aus der Zeit vor 1900, 1970 kam ein Mitteltrakt dazu, 1993 ein weiterer Zubau an der Nordseite.

Das Herzstück bildet der traditionsreiche Gasthof mit Gaststube, Küche, großem Saal und Extrazimmer – ideal für alle, die hier weiterhin Gastronomie betreiben oder neu beleben möchten. Die Gastgewerbeberechtigung ist aufrecht und noch rund 4 Jahre gültig, eine Wiedereröffnung ist somit ohne Neuanmeldung möglich.

Beheizt wird zentral über eine Hackgutheizanlage (50 kW, Baujahr 2005) – eine nachhaltige, kosteneffiziente Lösung mit nachwachsendem Brennstoff. Der Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich ist ein Stall vorhanden, in dem früher Pferde gehalten wurden. Dazu kommen weitläufige Außenflächen mit Kräuter- und Gemüsegarten, gepflegten Rasenflächen sowie einem eigenen Waldstück und einem Bauplatz hinter dem Haus.

Ob als Familiensitz mit Platz für mehrere Generationen, als Basis für Gastronomie und Beherbergung oder als kreatives Projekt mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Arzberg 26 bietet den Rahmen für ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Die Hauptwohnung

Die Hauptwohnung im Obergeschoß des Stammhauses überzeugt mit großzügigem Wohnzimmer, eigener Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und zwei Schlafzimmern. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Über eine Außentreppe an der Westseite gelangt man direkt auf die private Terrasse mit Sauna – ein Rückzugsort zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Die zweite Wohnung

Im Mitteltrakt wurde eine zweite, vollständig ausgebaute Wohneinheit geschaffen – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, zur Vermietung oder für Gäste. Sie verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine eigene Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Balkone auf der Ost- und Westseite sorgen für zusätzliche Freiraumqualität.

Der Gastraum

Das Herzstück des Gasthofs bildet die traditionsreiche Gaststube im Erdgeschoß – mit Küche, Büro und Zubereitungsraum direkt angeschlossen für kurze Wege im laufenden Betrieb. Der große Saal mit Extrazimmer bietet zusätzlich Platz für Feiern, Vereinsabende oder größere Gesellschaften, ergänzt durch eine gemütliche Saletti-Veranda in Holzbauweise.

Flächen im Überblick

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Arzberg liegt in der Marktgemeinde Passail, Bezirk Weiz, mitten im steirischen Almenland – auf rund 655 m Seehöhe, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit weitem Blick ins Grüne. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: hervorragende Wasserqualität, hohe Wohnqualität und ein angenehmes, ausgeglichenes Klima. Auch im Sommer wird es hier nie drückend heiß, wie die langjährige Eigentümerin bestätigt. Der Naturpark Almenland vor der Haustür lädt zum Wandern und Radfahren ein, die Raabklamm ist nur einen Katzensprung entfernt. Für die Grundversorgung sorgt Passail mit Volksschule, Kindergarten, Mittelschule, Musikschule, Ärzten, Supermärkten und Tankstelle. Freizeitmöglichkeiten wie Golfclub, Tennis- und Bogenschützenanlagen sowie ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab. Graz ist rund 30 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.