Beschreibung
GASTRONOMIELOKAL IM EIGENTUM - U6 Josefstädter Straße * 16 Sitzplätze * € 320 000
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Café-Restaurant in attraktiver Frequenzlage am Hernalser Gürtel im 17. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Josefstädter Straße (U6) entfernt.
Das Lokal befindet sich im Souterrain eines klassischen Wiener Altbaus und wurde im Jänner 2025 umfassend und vollständig saniert. Es präsentiert sich daher in einem sehr guten, modernen Zustand.
ECKDATEN
• Nutzfläche: ca. 62 m²
• Lage: Hernalser Gürtel, 1170 Wien
• Objektart: Café / Restaurant / Geschäftslokal
• Stockwerk: Souterrain
• Gebäude: Altbau
• Sitzplätze: 16
• Heizung: Gas
• Zustand: Sehr gut – komplett saniert im Jänner 2025
• Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomie vorhanden
• Derzeit vom Eigentümer als Restaurant genutzt
AUSSTATTUNG & SANIERUNG
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden folgende Bereiche erneuert bzw. modernisiert:
• Komplette Elektroinstallation
• Neue Lüftungsanlage
• Neue Heizungsanlage
• Küche
• Zwei WC-Anlagen
• Neue Wände und Oberflächen
• Neue Fenster und Türen
• Separater Abstellraum im Lokal
• Zusätzliches Kellerabteil
Das Lokal ist derzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst als Restaurant genutzt.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Immobilie überzeugt durch ihre frequentierte Lage direkt am Hernalser Gürtel und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
• U6-Station Josefstädter Straße unmittelbar gegenüber
• Straßenbahnlinien 2 und 33 in unmittelbarer Nähe
• Gute Erreichbarkeit des Brunnenmarkts und der umliegenden Bezirke
• Hohe Passantenfrequenz durch die zentrale Lage
MONATLICHE LAUFENDE KOSTEN
Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt:
• Betriebskosten: € 157,47
• Wasser: € 84,00
• Reparaturrücklage: € 93,77
• Manipulationsgebühr: € 0,96
Gesamt: € 436,20 monatlich
Hinweis: Die angegebenen Beträge basieren auf der aktuellen monatlichen Vorschreibung. Etwaige Anpassungen und Nachzahlungen im Rahmen der Jahresabrechnung sind gesondert zu berücksichtigen.
Nutzfläche: ca. 61,76 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 320.000
Verfügbarkeit: Sofort verfügbar
Ein interessantes Objekt für Gastronomen und Investoren, die ein bereits genehmigtes und umfassend saniertes Gastronomielokal in gut frequentierter Wiener Lage erwerben möc
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Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe:
Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!
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Lagebeschreibung
U6 Josefstädter Straße
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