Beschreibung
WOHNEN WO ANDERE NUR DAVON TRÄUMEN!!
Das Beste aus zwei Welten, leben an der Alten Donau und nahe dem Stadtzentrum.
DIE WOHNUNG:
Zur Vermietung gelangt diese soeben fertiggestellte sehr hochwertige Wohnung im dritten Stock und ist Teil einer wunderschönen Anlage. Mit ca. 45,34 m2 Wohnfläche und mit einer ca. 27,34m2 großen Terrasse , bietet diese sehr schöne Wohnung eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet.
DIE AUSSTATTUNG:
. Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender)
. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
. Fußbodenheizung, mit Kühlfunktion
. Heizungart: Wasserwärmepumpe
. Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
ALLGEMEIN:
Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Tiefgarage mit Elektro-Tankstelle,
Keller
INFRASTRUKTUR:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten , Schulen und Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord und das Magistratische Bezirksamt ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel , Alte Donau , Freiligrathpark, Angelikabad und das Floridsdorfer Bad ein.
VERKEHRSANBINDUNG:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.
PREISINFORMATION:
Der Mietpreis dieser schönen Immobilie ink. Mwst. beträgt . Eur. 1.012,00.-
Die allgemeinen Betriebskosten inkl. Lift und Mwst. belaufen sich auf EUR. 129,67.-
Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind derzeit EUR. 50,85.--inkl. Mwst.
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel sehr gerne unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
ZU FUSS Bus (33A) – 1 min. U-Bahn Floridsdorf – 15 min. Lebensmittelgeschäfte – 5 min. Alte Donau – 2 min. Tennisanlage – 8 min. MIT DEM FAHHRAD Strandbad Angelibad – 3 min. Floridsdorfer Bad – 3 min. Wasserpark – 3 min. ÖFFENTLICH Stadtzentrum – 30 min. Hautptbahnhof – 34 min. Westbahnhof – 34 min. Flughafen – 50 min. MIT DEM AUTO Stadtzentrum – 25 min. Flughafen – 45 min.
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