Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Naturgarten & Wohlfühlgarantie in Gemeinlebarn
Suchen Sie einen Rückzugsort, an dem Sie zeitgemäße Architektur im Einklang mit der Natur genießen können? Dieses außergewöhnliche Holzriegelhaus aus dem Jahr 2014 vereint durchdachtes Wohnen mit einem Gartenparadies in angenehmer Siedlungslage.
Vom Architekten mit viel Gefühl für Raumkonzepte, Licht und Ästhetik entworfen, bietet dieses Zuhause auf ca. 207 m² liebevoll gestalteter Wohnnutzfläche eine perfekte Balance aus offenen Wohnbereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss: Licht, Raum und harmonisch
Schon beim Betreten spürt man die warme, harmonische Atmosphäre. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für ein nettes Beisammensein und kulinarische Abende und gemütliche Abende beim Schwedenofen.
- heller Wohnbereich: Durch die große, doppelflügelige Terrassentür öffnet sich der Wohnraum direkt zur Terrasse und den Garten und holt das Grün optisch ins Haus.
- Schlafzimmer, was es so besonders macht? auf dieser Ebene ist auch das Hauptschlafzimmer. Über die eigene Terrassentür können Sie morgens direkt ins Freie, perfekt, um den ersten Kaffee im Freien zu genießen.
Das Obergeschoss: flexible Raumnutzung
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit herrlichem Ausblick. Ob als Kinderzimmer, Büro, oder als Gästezimmer, diese Ebene passt sich ganz Ihren Lebensbedürfnissen an.
Das Kellergeschoss: ein vielseitiger Wohnkeller
Der Wohnkeller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt oder für genügend Stauraum.
Der Naturgarten: Vielfalt, Erholung & Freizeit
Auf dem ca. 717 m² großen Grundstück (Baurechtsgrund des Landes NÖ) erwartet Sie ein liebevoll angelegter Naturgarten, der Erholung und Freizeitspaß verbindet:
- für Genießer: Ein Garten voller Obstbäume, Naschsträucher und gemütliche Nischen bietet eine Rückzugsorte zum Entspannen und viel Spaß.
- eine kreativ angelegte Kinderpoollandschaft ist an Sommertagen für viel Spaß der Kinder gedacht, während die großzügige Terrasse und die schattige Gartenlaube den idealen Rahmen für erholsame Stunden zuhause bieten.
Die Highlights im Überblick
- das Baujahr: 2014, hochwertige Holzriegelbauweise, vom Architekten entworfen
- die Wohnnutzfläche: ca. 166 m², 4 Zimmer + Wohnkeller
- die Grundstücksfläche: ca. 717 m² auf Baurechtsgrund des Land NÖ ( 28 € / M)
- der Außenbereich: große Sonnenterrasse, , Poolbereich, Naturgarten mit Obst- & Naschgehölzen und Gartenlaube
- Parken: Doppel-Carport für 2 PKWs
- die Lage: ruhige, angenehme Siedlungslage in Gemeinlebarn (Traismauer) mit guter Bahnverbindung.
Ein Haus mit Seele, das zeitlose Ästhetik, Funktionalität und herrlichem Naturerlebnis auf harmonische Weise vereint. Einziehen, durchatmen und ankommen!
Ihr nächster Schritt...
Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Versprechen an die Lebensqualität. All die Besonderheiten und das volle Potenzial dieser Liegenschaft erzählen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst ein Bild von diesem netten Einfamilienhaus zu machen.
Wir freuen uns auf Sie!
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Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger
Klaus Immobilien
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* Bilder wurden gerendert zur besseren Vorstellung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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