Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 38,1 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine verglaste Loggia mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Universitäten, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer oder Anleger.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Attraktive Lage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini.
- Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Öffis fußläufig.
- Nähe zur Technischen Universität Graz und weiteren Bildungseinrichtungen.
- Verglaste Loggia mit Wintergarten-Charakter und Blick ins Grüne.
- Ruhiger Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand.
- Teilsanierter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial.
- Altbaucharme mit charakteristischen Bogendurchgängen und Holzelementen.
- Auch für Anleger attraktiv. Im gleichen Haus ist eine zweite Wohnung erwerbbar.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung bietet rund 38,1 m² Wohnfläche und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen und eine freundliche Atmosphäre. Die separate Kochnische ist funktional ausgestattet und über einen charakteristischen Bogendurchgang mit dem Wohnbereich verbunden.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Waschbecken, während das WC separat angeordnet ist. Besonders hervorzuheben ist die verglaste Loggia mit Holzverkleidung, die aktuell als zusätzlicher Essbereich genutzt wird und ganzjährig nutzbaren Freiraum mit schönem Grünblick bietet. Durch die großen Fensterflächen und die Ausrichtung zum Garten entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Im selben Haus ist noch eine weitere Wohnung zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie auch über diese Wohnung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, teilsaniertem Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. Das Gebäude wurde 1937 errichtet, eine Generalsanierung erfolgte zuletzt im Jahr 1995. Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet, während in den Funktionsbereichen Fliesen- bzw. Kunststoffböden verlegt sind.
Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung beziehungsweise Elektro-Nachtspeicheröfen. Das Badezimmer ist funktional mit Dusche ausgestattet, das WC ist separat ausgeführt. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Charakteristische Holztüren, klassische Übergänge sowie die verglaste Loggia verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme.
Ein Autostellplatz im Freien kann bei Bedarf angemietet werde.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die Betriebskosten betragen € 144,02 brutto monatlich und inkludieren die Reparaturrücklage.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini mit einer ausgezeichneten Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich der Standort ideal für Singles, Studierende, Berufstätige sowie kleine Familien. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist hervorragend ausgebaut. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich nur rund 400 m entfernt, weitere SPAR-Filialen sind bereits nach etwa 600 bis 900 m erreichbar. Bäckereien wie Hubert Auer liegen in etwa 900 m Entfernung, Drogeriemärkte wie dm oder BIPA sind in rund 1,5 bis 1,7 km erreichbar. Banken, Postfilialen und Tankstellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – die nächste Tankstelle liegt nur rund 100 m entfernt, die Post ist bereits nach etwa 100 m erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine große Auswahl. Restaurants, Cafés und Snackmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Das nächstgelegene Restaurant erreicht man bereits nach rund 100 m, Cafés und Bars befinden sich in einem Radius von etwa 300 bis 700 m. Zusätzlich sorgen Kinos, Freizeit- und Sporteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Fitnessstudios sowie Sportanlagen sind bereits nach rund 400 bis 600 m erreichbar, der Harmsdorfpark liegt etwa 900 m entfernt. Die Stadt Graz bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Als zweitgrößte Stadt Österreichs überzeugt Graz mit zahlreichen Museen, Theatern, Universitäten, Kliniken sowie einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur Grazer Innenstadt, das Universitätsumfeld sowie die gute Versorgung durch Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Eine Apotheke befindet sich bereits rund 200 m entfernt, Ärzte und Fachärzte sind großteils innerhalb von 100 bis 800 m erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Lage zeichnet sich durch ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot aus. Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich bereits ab rund 300 m Entfernung. Volksschulen sind in etwa 900 m bis 1,2 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie das BORG Graz oder die Bundeshandelsakademie liegen praktisch direkt im Nahbereich und sind bereits nach rund 100 m erreichbar. Auch Hochschul- und Universitätsstandorte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen der Technischen Universität Graz sowie verschiedene Forschungsinstitute in der Inffeldgasse sind in rund 600 m erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Studierende und Personen im universitären Umfeld. Graz selbst zählt zu den bedeutendsten Universitätsstädten Österreichs und bietet mit der Karl-Franzens-Universität, der Technischen Universität Graz sowie mehreren Fachhochschulen ein breit gefächertes Bildungsangebot. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich nur etwa 100 m entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle erreicht man nach rund 400 m. Der Lokalbahnhof Graz Ostbahnhof-Messe liegt in etwa 900 m Entfernung und bietet zusätzliche Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur für Radfahrer und Fußgänger. Die Lage eignet sich somit ideal für Personen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Mobilität verbinden möchten.
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