Beschreibung
Diese gemütliche Wohnung mit einer Gesamtfläche von 62 m² bietet sowohl Wohnkomfort als auch eine erstklassige Lage in einer ruhigen Seitengasse .
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnküche (36,19 m²): Voll ausgestattet, inklusive Geschirrspüler und Waschmaschine
- Schlafzimmer (14,96 m²): Sehr gemütlich und ebenfalls komplett eingerichtet
- Bad (2,71 m²): Mit Dusche
- WC (0,94 m²)
- Abstellraum (1,38 m²)
- Loggia (5,08 m²): West ausgerichtet, ideal zum Entspannen
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: U3, U6
- S-Bahn: S50
- Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 52, 60
- Bus: 12A, Flughafenbus VAL 1
- Nightlines: N6, N8, N49
Die Wohnung ist nur 5 Minuten zu Fuß vom Westbahnhof entfernt..
Ein Garagenabstellplatz im Haus kann beim Kauf der Wohnung übernommen werden_ Die derzeitige Jahresmiete beträgt € 600,00.
Derzeit vermietet bis 31. Mai 2027 – € 750,00 (inkl. USt) – eine lohnenswerte Investition!
Diese Wohnung ist ideal für Investoren, da sie bereits für die nächsten zwei Jahre vermietet ist.
Profitieren Sie von einer stabilen Rendite in einer gefragten Lage Wiens.
Rendite: Ca. 4 % Bruttomietrendite, ein attraktiver Wert angesichts der aktuell durchschnittlichen Mietrendite von rund 3,7 % in Wien
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung zur Seite.
Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Wohnung bietet nicht nur eine ruhige, aber zentrale Lage, sondern auch eine sehr gute Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und wichtigen Einrichtungen. Ideal für Stadtbewohner, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten suchen.
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