GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG BEIM WALDMÜLLERPARK/MATZLEINSDORFERPLATZ - IHR NEUES ZUHAUSE FÜR NUR € 156 000

UMS ECK DER IDYLLISCHE WALDMÜLLER PARK DER ZUR ERHOLUNG EINLÄDT

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage mit südlicher Ausrichtung

Nähe U1 Keplerplatz und U1 Hauptbahnhof - U2 Matzleinsdorferplatz im Bau

Bis Ende August 2025 noch vermietet - Besichtigung nach Absprache möglich

• Die Wohnung liegt im 1.Liftstock eines Neubauhauses - Baujahr 1993
• Wohnfläche ca. 42 m2, 1 Zimmer +  separater Schlafraum 
• Die beiden Räume sind südseitig in eine ruhige Gasse ausgerichtet 
• Fernwärme, Laminat-und Fliesenböden, Sprechanlage, 2 Aufzüge im Haus
• Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (falls etwas frei ist)
• Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellplatz 
• Fotos sind von der fast identen Nachbarwohnung (Küchenfoto von dieser Wohnung)

Aufteilung

• Geräumiges Vorzimmer
• Helles Wohnzimmer mit separater, offener Kochnische
• Heller Schlafraum - ohne Tür - Schiebetür möglich
• In den Schlafraum passt ein Kasten und Doppelbett 
• Kochnische mit Elektroherd
• Bad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinen Anschluss
• Großer Abstellraum

Monatliche Kosten

• Betriebskosten inkl. Ust derzeit.: € 166,60
• Heizung/Warmwasser Akonto inkl. Ust derzeit.: € 107,44
• Rücklagen derzeit ca.: € 45,-

Infrastruktur

• Ums Eck der riesige Waldmüllerpark der zum Verweilen einlädt
• Nur ca. 3 Stationen oder ca.15 min Fußweg zur U1 Keplerplatz
• Matzleinsdorferplatz mit guten Verkehrsanbindungen 
• Die U2 wird voraussichtlich 2030 am Matzleinsdorferplatz fertig sein
• Nicht weit zur Klinik Favoriten und Hauptbahnhof mit U1
• Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergärten Ärzte, fußläufig erreichbar
• Shoppen im Nahen Columbuscenter und Fußgängerzone Favoriten
• Öffis: S 1-4, S60, S80, 14a, 1, 62, 18 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.