GEMÜTLICHE 2-Zimmer-Wohnung in Favoriten! Ihre neue Stadtwohnung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!
Diese stilvolle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im 10. Bezirk (Favoriten) vereint urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 54,3 m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare oder Investoren gleichermaßen begeistert.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Möbelablöse in Höhe von EUR 20.000,– ist für die moderne Einbauküche und das Inventarvorgesehen und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich rundum wohlzufühlen.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: 54,3 m²

• 2 helle Zimmer mit Parkett- und Fliesenböden

• Moderne Einbauküche inklusive Inventar (Ablöse EUR 20.000,–)

• Badezimmer mit Dusche – praktisch und elegant

• Personenaufzug für bequemen Zugang

• Wasch- und Trockenraum im Haus

• Zentrale Gasheizung für wohlige Wärme

• Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft

• Atemberaubender Stadtblick

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks – Favoriten.
Hier genießen Sie perfekte Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Auch kulturell und kulinarisch hat der Bezirk viel zu bieten: Restaurants, Cafés und grüne Erholungsflächen machen das Leben hier besonders angenehm.

Energie & Technik

• Heizung: Zentralheizung (Gas)

• Energieausweis vorhanden – gültig bis 28.10.2029

• Heizwärmebedarf (HWB): 51,30 kWh/m²a – Energieklasse C

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,27 – Energieklasse C

Fazit

Diese attraktive Eigentumswohnung in 1100 Wien kombiniert modernen Wohnkomfort, hervorragende Lage und eine hochwertige Ausstattung.
Die vorhandene Küche und das stilvolle Inventar können gegen eine Ablöse von EUR 20.000,– übernommen werden – ideal für alle, die sofort einziehen und das urbane Leben in Wien genießen möchten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung in Favoriten bietet Ihnen eine perfekte Lage im aufstrebenden Stadtteil Favoriten. Genießen Sie die Ausrichtung und profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Ideal für Familien und Berufstätige!