Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Götzis und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auf ca. 52,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer. Die intelligente Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
TECHNISCHE DATEN
Anlage: Haus mit 29 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
Kellerabteil: vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
Besucherparkplätze: vorhanden
RAUMAUFTEILUNG
Essen/Wohnen: ca. 24,16 m²
Küche: ca. 5,39 m²
Schlafzimmer: ca. 12,67 m²
Badezimmer: ca. 5,33 m²
Speisekammer: ca. 1,19 m²
Flur: ca. 3,41 m²
gesamte Wohnnutzfläche: ca. 52,15 m²
ZUBEHÖR
Balkon: ca. 10,87 m²
Keller: ca. 6,69 m²
ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS
Wohnung Top W1A und Tiefgaragenstellplatz 36
Gesamtkaufpreis Gesamt € 269.000,00
INFORMATIONEN
aktuell besteht ein Bestandsverhältnis.
monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 150,24 € inkl. 10 % UST
monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 10,72 € inkl. 20 % UST
monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W1A: 26,- € inkl. 20 % UST
monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top W1A: 69,34 €
BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.
Mietvertrag
- Laufzeit: 01.04.2024 bis 31.03.2027
- Kaution: € 2.300,00
Monatliche Nettomiete
- Wohnung: € 665,98 zzgl. 10 % USt.
- Tiefgaragenstellplatz: € 69,79 zzgl. 20 % USt.
Monatliche Betriebskosten (vom Mieter getragen)
- Wohnung: € 136,58 zzgl. 10 % USt.
- Tiefgaragenstellplatz: € 8,93 zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten Wohnung: € 21,67 zzgl. 20 % USt.
Jährliche Nettomieteinnahmen (ohne Betriebskosten)
- € 8.829,24
Jährliche Mieteinnahmen inkl. USt. (ohne Betriebskosten)
- € 9.795,96
NEBENKOSTENÜBERSICHT
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
- zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
- zuzüglich Barauslagen
SONSTIGE INFORMATION
- Immobilie nach Absprache verfügbar
- Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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