Beschreibung
In schöner und ruhiger Lage von Rußbach am Pass Gschütt befindet sich diese gemütliche, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten.
Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, dem ca. 6 m² großen Ost-/Südost-Balkon mit herrlichem Ausblick auf Rußbach und das Rußbacher Horn sowie der begehrten Lage direkt in der Skiregion Dachstein West bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und alpinen Genuss.
Die Wohnfläche teilt sich auf in einen zentralen Flur, ein Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die frische Bergluft zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m² sowie eine eigenständige Garage im Wohnungseigentum. Der Garagenkomplex befindet sich direkt unterhalb des Untergeschosses.
Beheizt werden die einzelnen Räumlichkeiten derzeit mittels Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler in der Wohnung.
Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 193,26 und umfassen die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten sowie den Instandhaltungsbeitrag.
Rußbach am Pass Gschütt liegt eingebettet zwischen dem Salzkammergut und dem Salzburger Land und bietet ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Gosau ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar, Abtenau mit Nahversorgern, Geschäften, Lokalen sowie Kindergarten, Volks- und Mittelschule in ca. 13 Fahrminuten. Das Schi- und Wandergebiet Dachstein West, der nahe Gosausee sowie der Hallstättersee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Natur-, Sport- und Erholungssuchende – und das praktisch direkt vor der Haustür.
Eine ideale Wohnung für alle, die eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit in naturnaher Lage suchen.
OPEN HOUSE am Freitag, 21. August 2026 von 12:00 - 14:00 Uhr
TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607/2387
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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