Generalsanierte Altbauwohnung mit ruhiger Hofausrichtung

Highlights

• Erstbezug nach Generalsanierung mit Altbauflair

• Ruhige Innenhoflage

• Gute Anbindung an U4, U6, 7A und 9A

Die Wohnung

Diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus in ruhiger Innenhoflage, unweit des Schlossparks Schönbrunn im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung wurde hochwertig generalsaniert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind sowohl das separate WC mit Fenster als auch das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss erreichbar. Weiters gelangt man vom Vorraum in das Wohnzimmer mit einer Kochnische samt Anschlüssen für eine Küche. Das ca. 13,5 m² große Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Wohnung ist außerdem ein ehemaliges Gang-WC direkt neben dem Wohnungseingang zugeordnet, das nun als praktischer Abstellraum genutzt werden kann.

Alle Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet, wodurch eine angenehme Ruhelage gewährleistet ist. Dank der erhöhten Lage im 3. Stock genießt die Wohnung besonders am Nachmittag sonnige Lichtverhältnisse.

Hohe Räume, ein klassischer Fischgrätparkettboden sowie sandfarbene Fliesen in den Nassräumen sorgen für stilvollen Altbau-Charme. Neue Kunststofffenster und eine Gasetagenheizung bieten modernen Wohnkomfort.

Ausstattung

• Gasetagenheizung
• Schöner Fischgrät-Parkett- und Fliesenboden
• Sicherheitstüre im Eingangsbereich
• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Digitaler Raumthermostat

Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

TOP 17/27/28:    ca. 115,13 m² große 5-Zimmer-Wohnung: EUR 399.000,- (renovierungsbedürftig)

TOP 36-37:         ca. 26,87 m² 2-Zimmer-Wohnung, Preis : EUR 149.000,- (unsaniert)

TOP 39:              ca. 48,05 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 249.000,- (Erstbezug, saniert)

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die U-Bahn-Stationen Schönbrunn und Meidling Hauptstraße (U4) sowie die U6 sind in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Buslinien 7A und 9A ist ebenfalls gegeben.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal zum Spazieren, Sporteln oder Erholen. Die Wiener Innenstadt ist öffentlich rasch erreichbar.

Lagebeschreibung

Aichholzgasse