Generalsanierter Erstbezug mit großzügiger Terrasse und Smart Home

Mitten im 17. Bezirk, in einer schönen Wohngegend, wird in der Geblergasse 101 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Ende 2023 werden insgesamt 17 Wohneinheiten enstehen, 10 Wohnungen bieten Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG werden 9 Altbauwohnungen, zum Teil mit Freiflächen, realisiert, im 1.DG und 2.DG enstehen 8 Neubauwohnungen inkl. Freiflächen, auch gut geeignet für Anleger. Alle Neubauwohnungen verfügen über eine Klimaanlage. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen.

Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung wird mit modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung/-kühlung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen.

WEG VOM GAS: Eine große Besonderheit der Liegenschaft ist die Luft-Wärmepumpe samt Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher die eine sehr wirtschaftliche hausinterne Energienutzung ermöglicht. Das gesamte Heizsystem wird über die Firma OPEN ENERGY betrieben.

Top 04: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit einer großzügigen-offenen Wohnküche mit angrenzender Freifläche und 2 Schlafzimmer. Die Wohnung kann auch als Praxis oder für Kurzzeitvermietungen genutzt werden. Dies ist im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich geregelt. 

In diesem Projekt stehen weitere Wohnungen zum Verkauf:

Gerne stellen wir Ihnen das Vorhaben im Rahmen eines persönlichen Termins ausführlich vor und besprechen gemeinsam alle relevanten Themen. Eine Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben dem aktuellen Planungsstand entsprechen. Änderungen in den Grundlagen bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Geblergasse 101 befindet sich in attraktiver Lage zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße. Die Straßenbahnlinie verläuft nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor im Herzen der Wiener Innenstadt. Auch die U6-Stationen Josefstädter Straße und Alser Straße sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Erholung in der Natur bietet der nahegelegene Wilhelminenberg mit dem herrlichen Wienerwald, der sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Dort laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu Ausflügen ins Grüne ein. Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1-5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 2, 9, 33, 43 - Autobuslinie 10A, N43 Einkaufsmöglichkeiten: - Elterleinplatz - Hernalser Hauptstraße