Beschreibung
Im Nordosten von Floridsdorf liegt der Stadtteil Leopoldau, welcher durch das angrenzende Marchfeld viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet.
Die Besonderheit ist der Pool (3x7m) umgeben von einer großzügigen und gepflegten Gartenfläche, welche zum Verweilen einlädt!
Erbaut im Jahre 1977 in Ziegelmassiv, die Fenster wurden in den 90er Jahren erneuert, 2002 wurde die Elektrik erneuert sowie die Fußböden. Zubau und Dachausbau wurde ebenso im Jahre 2002 gemacht.
Raumaufteilung:
Alle 3 Wohneinheiten sind getrennt begehbar, wobei sich 2 Wohneinheiten im EG befinden und einen direkten Zugang zum Garten haben und 1 WE im OG.
Wohneinheit 1 im EG eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 27m² mit Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
Wohneinheit 2 im EG mit ca. 87m² mit Küche, 2 Zimmer, 1 Kabinett, Bad, WC und Schrankraum
Wohneinheit 3 im OG mit ca. 104m² mit Küche, Esszimmer, 3 Zimmer, Bad, 2WC´s und Balkon
Auf der großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten lassen Sie den Abend beim Grillen ausklingen!
Gasetagenheizung
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie ein überdachter Abstellplatz.
Diese Liegenschaft wird bis 31.12.2031 unverändert verpachtet - die Pacht beträgt pro Jahr € 986,93. Die Verträge werden nach Ablauf wieder verlängert.
Die Abgaben belaufen sich im Monat auf € 137,00 (Kanal, Wasser, Abfallwirtschaft, Grundsteuern)
Rauchfangkehrer jährlich € 74,00
Regina Degen freut sich über Ihre Kontaktaufnahmen für weitere Informationen und Besichtigungen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
U1 Großfeldsiedlung S1, S2, S7 - Siemensstraße Bus 29A
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