Beschreibung
Diese repräsentative Villa Baujahr 1908, erbaut nach Plänen von Alexander Neumann und 1979 im Dachgeschoss ausgebaut, befindet sich in 3. Generation der Eigentümerfamilie, wurde ständig gepflegt und gut erhalten und steht nun für ausgewählte Suchkunden zum Verkauf.
Das historische Gebäude wurde von den Eigentümern laufend saniert und steht nun in sehr gepflegtem Zustand da. Die Wohnungen sind parifiziert.
Neben der ehemaligen "Portierwohnung" im Parterre/Souterrain (nicht als Wohnung parifiziert, da Souterrain) findet man in der Villa 3 Wohnungen, von denen 1 (Hochparterre) derzeit unbefristet an ein älteres, nicht ständig anwesendes, Ehepaar um etwa € 1.000,- vermietet ist. Mit den Mieteinnahmen können derzeit die Betriebskosten abgedeckt werden. Die restlichen Einheiten sind bestandsfrei.
Das Objekt befindet sich in der Schutzzone, eine gewisse Erweiterung im Dach (Galeriegeschoss) sollte lt. erster Einschätzung einer Architektin möglich sein.
Aufteilung:
- Souterrain: ehemalige Portierwohnung, diverse weitere Räumlichkeiten (Keller, Weinkeller, Heizraum etc.) sowie Garage für 2 Autos
- Hochparterre: Wohnung, unbefristet vermietet, ca. 238 m² , Balkon 7,54 m² , Loggia 4,70 m²
- 1. Stock: Wohnung, ca 244 m² , Balkon 7,25 m²
- 2. Stock: Penthouse über 2 Ebenen, ca. 443 m² , Balkon 3,32 m² . Terrasse 23,75 m², innenliegender Stiegenaufgang ins Obergeschoß, zusätzlich auch über den Lift oder das Stiegenhaus erreichbar.
Hard Facts:
- Wohnnutzfläche: 925 m² (ohne Souterrain)
- Grundstücksfläche: 896 m²
- 3 Wohneinheiten, davon 1 vermietet -
- Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick
- Hauseigener Weinkeller
- Modernes Sicherheitssystem
- Aufzug im Haus
- 2 Garagenplätze
- Sehr gut erhalten
- Trockener Keller
Dealstruktur: Asset Deal
Folgende laufende Kosten wurden uns von der Eigentümerin genannt und wurden in den angeführten Betriebskosten auf monatliche Kosten heruntergebrochen:
- Müll und Grundbesitz-Abgabe: derzeit 2 Tonnen (bis zu 4 Mülltonnen möglich), jährlich € 1.546,92
- Rauchfangkehrer: kommt 2x jährlich, 1/2 Jahr € 205,72, 1/2 Jahr € 316,71
- Abwasser Kanäle: € 293 monatlich
- Wasser: € 843,79 jährlich
- Strom Stiegenhaus: € 70,- monatlich
- Jahresabrechnung: € 148,30
- Strom Wohnung: jährlich € 755,24
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandziten oder am Wochenende zur Verfügung.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das historische Gebäude befindet sich im Herzen des 13. Wiener Gemeindebezirkes umgeben von Villen und Botschaften. Straßenbahnen 10 und 60 und selbst die U-Bahn Hietzing sind fußläufig erreichbar. Bekannte Wiener Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Supermärkte, Apotheke u.v.m. sind wenige Minuten in Hietzings Zentrum entfernt.
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