Beschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer zwischen 1961 und 1964 errichteten Wohnhausanlage am westlichen Wiener Stadtrand, unmittelbar neben dem Shopping-Center Auhof.
Küche, Bad und Schlafzimmer sind nach Norden zur Wientalstraße hin ausgerichtet, das lichtdurchflutete Wohnzimmer nach Süden Richtung Hof mit Parkplatz. Innen liegend erschließt der zentrale Vorraum außerdem das separate WC und einen Abstellraum. Die Schallschutz-Fenster schirmen die Wohnung hervorragend vom tagsüber vorbeifließenden Verkehr ab, in der Nacht hält sich das Verkehrsaufkommen in Grenzen. Alle Dächer der Wohnhausanlage wurde im Jahr 2018 erneuert.
In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Kunststoffböden verlegt, im Vorraum, in den Wohnräumen und der Küche in Holzoptik, in Bad und WC in Steinoptik. Alle Fenster sind 3-fachverglaste Kunststoff-Fenster mit dazwischen liegenden Jalousien. Die DAN Einbau-Küche ist inklusive der Einbaugeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört ein etwa 6 m² großes Kellerabteil, allen Bewohnern der Stiege stehen eine Waschküche mit Münzautomat und ein Trockenraum zur Benützung frei.
Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Nahversorgung sind ausgezeichnet. Das nur zwei Gehminuten entfernte Auhof-Center bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, Ärztezentrum, Apotheke, CIneplexx-Kino, ein Fitness-Studio sowie zwei Supermärkte. Die Bushaltestellen der Linien 50A und 50B liegen in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Haltestelle Wien-Weidlingau ist nach nicht einmal fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar, von dort gelangt man in einer Viertelstunde zum Westbahnhof.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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