Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten an der Wiener Stadtgrenze!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten an der Wiener Stadtgrenze!

Direkt an der Wiener Stadtgrenze, im Grünen und trotzdem mit kurzen Wegen in die Stadt, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Gerasdorf. Auf einem 420 m² großen Grundstück bietet es fünf Zimmer auf ca. 156,50 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Keller sowie gemütlichem Garten.

Raumkonzept & Wohnbereich
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, deren Küche als eigene Nische vom restlichen Wohnraum abgetrennt ist. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit eigenem Wohnbereich sowie Terrasse.

Sanitärbereich & Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie ein separates WC. Geheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die sich im Keller befindet. Im 1 Obergeschoss befindet sich ein WC und ein Nassraum.

Stauraum
Im Keller befindet sich eine Waschküche und eine Werk- statt. Im EG ein Abstellraum und eine Garage. Im Keller befinden sich außerdem ein gemütliches Stüberl. Das Grundstück umfasst 420 m², davon sind 296 m² als Garten angelegt.

Raumaufteilung

Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von 156,50 m² zzgl. 76 m² Kellerfläche.

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Offene Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Garage mit Stauraum

1.Obergeschoss

• 3 separat begehbare (Schlaf-) Zimmer
• Wohnbereich
• Abstellraum
• Balkon

Keller:

• Waschküche
• Stüberl
• Heizraum
• Werkstatt

Wer Platz für die Familie sucht, aber die Nähe zu Wien nicht aufgeben will, findet hier beides: ein Grundstück mit Substanz und eine Anbindung, bei der man sich zwischen Garten und U-Bahn nicht entscheiden muss. Dank der bereits vorhandenen Anchlüsse lässt sich das Haus problemlos in zwei unabhängige Einheiten teilen.

Lagebeschreibung

Gerasdorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze, im Grünen und trotzdem denkbar nah an der Großstadt. Der Bus 32a fährt von hier aus direkt zur Station "Leopoldau", wo neben der U1 auch die S-Bahn hält, die Wiener Innenstadt ist damit ohne eigenes Auto in überschaubarer Zeit erreichbar. Im Zentrum von Gerasdorf gibt es mehrere Nahversorger, einen Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, erreichbar mit dem Auto, mit dem Bus oder auch zu Fuß. Gerasdorf verbindet damit zwei Dinge, die selten so nah beieinanderliegen: ländliche Ruhe und kurze Wege, sowohl im Ort selbst als auch nach Wien.