Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 21. Bezirks – im grünen Strebersdorf.
Der solide Ziegelmassivbau wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischer Substanz, zeitgemäßem Komfort und idyllischem Gartenparadies.
Das großzügige Grundstück mit rund 749 m² bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder einfach nur für erholsame Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit altem Marillenbaum – ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Genießer.
Ein kreisförmiger Pool sorgt in den Sommermonaten für besondere Freude, während die gepflegte Terrasse, gut integrierte Gartenflächen sowie zwei praktische Kriechkeller (Pooltechnik & Gartengeräte) die hohe Lebensqualität dieses Anwesens unterstreichen.
Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge – ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
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Einladendes Vorzimmer
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Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse
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Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch samt Stühlen
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Separate Küche mit allen Geräten
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Praktische Speis/Vorratskammer
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Badezimmer mit Dusche und Toilette
Obergeschoss:
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Zweites Wohnzimmer – auch ideal als Familienraum oder Bibliothek
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Zwei helle Schlafzimmer
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Arbeitszimmer/Büro
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Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Fenster
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2019 umfassend erneuert – inklusive neuer Elektrik und modernen Oberflächen
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Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für angenehmen Komfort
Dachboden:
Über eine steilere Treppe erreichbar, bietet der gedämmte und wohnlich ausgebaute Dachboden ca. 50 m² zusätzlichen Raum. Aufgrund der Dachschrägen und Zugangssituation wird dieser Bereich derzeit nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt, eignet sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder Stauraum mit Tageslicht.
Keller:
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Waschküche mit Platz für Waschmaschine & Trockner
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Eigene Toilette
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Sauna
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Viel Stauraum
Technik & Ausstattung
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Solider Ziegelmassivbau
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Moderne Internorm-Fenster
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Erneuerte Fassade samt Wärmedämmung
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Neue Elektrik (2019)
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Gasheizung
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Kamin im Wohnzimmer
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Fußbodenheizung im Bad (OG)
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Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
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Garage mit Platz für 2 Autos + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
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Pooltechnik und Geräte sicher in Kriechkellern verstaut
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in Strebersdorf, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im 21. Bezirk Wiens. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen Charakter, gepaart mit bester urbaner Anbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinie 26 (direkt Richtung U1, U6 und Floridsdorf)
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S-Bahn-Station Strebersdorf (direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt)
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Buslinien 32A, 34A, 850 in Gehweite
Nahversorgung:
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Mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) in unmittelbarer Nähe
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Apotheken, Banken, Post, Bäckereien in wenigen Minuten erreichbar
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Ärztezentrum Floridsdorf in gut erreichbarer Distanz
Schulen & Bildung:
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Volksschule und Mittelschule Strebersdorf
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Privatschule De La Salle (renommierter Schulcampus mit Volksschule, Gymnasium, HLW etc.)
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Kindergärten in der näheren Umgebung
Freizeit & Naherholung:
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Donaupark & Donauinsel in der Nähe
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Bisamberg mit zahlreichen Wander- und Radwegen
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Heurigenkultur direkt vor der Haustür: Beliebte Lokale wie Wieninger, Christ oder Magdalenenhof laden zu gemütlichen Abenden mit Wein & Ausblick ein
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Sportclubs, Tennisplätze, Reitställe, Lauf- und Walkingstrecken
Rechtlicher Hinweis zur Flächenangabe:
Die im Exposé genannten Flächenangaben beruhen auf Schätzungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund mehrfacher baulicher Veränderungen sowie Zubauten im Laufe der Zeit liegen keine aktuellen, verlässlichen Bestandspläne vor. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Flächenangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Interessenten eigenverantwortlich zu überprüfen.
Energiekennzahlen gemäß EAVG:
Ein Energieausweis im Sinne des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 wurde angefordert und befindet sich in Ausarbeitung. Die verpflichtenden Energiekennzahlen (HWB und fGEE) werden nach Erhalt des Energieausweises ergänzt. Der Verkäufer/Vermieter verpflichtet sich, diesen rechtzeitig vorzulegen.
Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Frau Mag. Petra Wernegger
mail: [email protected]
mobil: 0676 / 3507386
Pläne
Lagebeschreibung
Strebersdorf