Beschreibung
In zentraler Lage von Judenburg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit rund 165 m² Wohnfläche als durchdachtes Zuhause für vielfältige Lebenssituationen. Die Liegenschaft vereint gepflegten Zustand mit attraktiver Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna. Die Immobilie punktet mit guter Erreichbarkeit, einer großzügigen Terrasse sowie einer integrierten Doppelgarage.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Judenburg mit sehr guter Infrastruktur.
- Alle Nahversorger, Schule, Kindergarten und Ärzte fußläufig erreichbar.
- Gesamt ca. 165 m² Wohnfläche auf einer Etage.
- Ca. 65 m² große Terrasse mit Zugang vom Wintergarten.
- Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna im Untergeschoß.
- Baujahr 2001, gepflegter Zustand.
- Fußbodenheizung mit Gas und Solarunterstützung.
- Ca. 100 m² großer Keller mit vielseitiger Nutzbarkeit.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Kellergeschoss) mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 165 m² und weiteren ca. 100 m² im Untergeschoß.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-Bad mit WC und Dusche sowie ein Wintergarten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Eingangsbereich mit Vorraum und ein Stiegenhaus, das beide Ebenen verbindet. Die Räume sind funktional angeordnet und weitgehend zentral vom Flur oder dem Wohnzimmer aus erschlossen.
Im Untergeschoss ist der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool, Sauna und weiteren Aufenthaltsbereichen untergebracht.
Direkt an das Haus angrenzend befindet sich die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Zugang ins Hausinnere.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und bietet mit seiner gehobenen Ausstattung zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Böden sind mit Fliesen belegt, die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und Solarenergie, ergänzt durch eine Fußbodenheizung.
Die Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtungen sind im Kaufpreis inkludiert. Zur weiteren Ausstattung zählen der großzügige Wellnessbereich mit Pool und Sauna, sowie eine Garage mit ca. 35 m² Fläche.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit ca. 267 m² Fläche und ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung „WA – Wohnen Allgemein“ (Dichte 0,2–0,6) ausgewiesen. Die Aufschließung ist vollständig gegeben; eine befestigte Straßenzufahrt ist vorhanden.
Der Grund ist überwiegend bebaut, ein Garten ist nicht vorhanden.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Judenburg und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der kompakten Infrastruktur und kurzen Wege eignet sich der Standort ideal für alle Lebenslagen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld sind zahlreiche Nahversorger in kurzer Zeit erreichbar: Eine Drogerie liegt nur rund 2,3 km entfernt, ein Supermarkt befindet sich in 2,6 km Entfernung, eine Bäckerei in etwa 1,1 km und eine Metzgerei erreicht man in knapp 4,6 km mit dem Auto. Banken (z. B. die Volksbank in 2,4 km) sowie Postfilialen und Trafiken befinden sich ebenfalls in einem Radius von rund 2,5 bis 3,6 km. Gastronomisch ist die Umgebung mit Cafés, Restaurants und Bars gut aufgestellt – etwa das „San Marco“ in 2,3 km, oder die „Mojito Cuban-Bar“ in 2,4 km Entfernung. Das nächstgelegene Kino ist das Dieselkino in Hetzendorf und in 4,1 km erreichbar. Das Stadtzentrum von Judenburg bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Freizeit- und Kultureinrichtungen: Das Sternenturm-Planetarium, das Museum Puch, das JuThe-Theater sowie die Stadtbibliothek liegen jeweils im Umkreis von rund 2,4 bis 2,7 km. Für sportliche Aktivitäten stehen das Hallen- und Freibad (3,1 km), die Tennishalle (2,4 km) sowie mehrere Fitnessstudios zur Verfügung. Das nächstgelegene Skigebiet auf der Rieseralm ist rund 28,5 km entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sind in maximal 2,7 km erreichbar. Das Landeskrankenhaus Murtal liegt in etwa 2,9 km Entfernung, ebenso wie Apotheken und Therapeuten verschiedenster Fachrichtungen. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet Judenburg ein vielfältiges Bildungsangebot. Kindergärten, wie jener am Jägersteig, befinden sich rund 2,7 km entfernt. Die nächstgelegene Volksschule liegt in etwa 1,0 km, weiterführende Schulen wie die NMS Dr. Karl Renner und die Polytechnische Schule sind in ca. 2,4 km zu erreichen. Auch eine Musikschule sowie Bildungseinrichtungen für Erwachsenenbildung (z. B. Ideum e.U.) befinden sich im Stadtgebiet. In Judenburg und Umgebung stehen keine Hochschulen zur Verfügung, doch überregionale Bildungszentren in der Steiermark sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 160 Meter entfernt. Der Bahnhof Judenburg ist mit dem Auto in rund 2,2 km erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Weitere Bahnhöfe wie Weißkirchen oder Zeltweg sind mit dem Auto in rund 8 bis 10 km erreichbar. Dank der zentralen Lage und kurzen Wege innerhalb der Stadt lassen sich viele Alltagswege auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen.
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