Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger Innenhoflage – Raxstraße 2
Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Highlights der Wohnung:
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Neubau aus 2015 – gepflegter und moderner Wohnstandard
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Wohnfläche: ca. 84,26 m²
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Große Loggia: 14,76 m² – ideal für Pflanzen, Sonnenliegen oder gemütliche Abende
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Heller Wohnraum mit optimalem Grundriss und Parkettboden
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Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
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Mehrfach verglaste Fenster – sehr gute Wärmedämmung
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Fernwärme-Zentralheizung – effizient und kostengünstig
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Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
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Fahrradabstellraum im Haus
Lage und Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm. Gleichzeitig ist sie sehr gut angebunden – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ideal für: Paare, Studierende oder Familien, die eine moderne und ruhige Wohnung mit Freifläche in guter Lage suchen.
Wohnung TOP 1.19
- Vorraum mit ca. 11,18 m²
- Badezimmer ca. 5,74 m²
- getrenntes WC ca. 1,85 m²
- Wohnküche mit ca. 39,17 m²
- Schlafzimmer 1 mit ca. 13,16 m²
- Schlafzimmer 2 mit ca. 13,16 m²
- Loggia mit ca. 14,76 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.449,00 inkl. Betriebskosten und USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Raxplatz, Raxstraße, Leebgasse, Salvatorienplatz. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 15A & 66A; Straßenbahnlinie: 0
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