Beschreibung
Diese geräumige Garçonnière befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark.
Die ca. 42m² Wohnung ist gänzlich nach Südwesten ausgerichtet und blickt auf den weiteläufigen Bereich vor dem Haus samt Parkplatz (KEIN GEGENÜBER) ! Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine separate Küche, einen durch eine Wand optisch getrennten Schlafbereich sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.
Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.
WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 107,60 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 792,83 !!
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung).
TOLLE LAGE:
- Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten).
- Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten).
- Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein!
- Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6 Gehminuten zur U2)!!
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; Wohnküche (inkl. kleine Küche); leicht abgetrennter Schlafbereich; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Abstellraum; Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.230,00 Kaution
EURO 792,83 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.022,83 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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