Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 65,43 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines aus nur vier Einheiten bestehenden Mehrparteienhauses, in einer ruhigen Seitengasse im Bezirk Graz-Wetzelsdorf. Sie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, eine großzügige Wohnküche sowie die großen Kellerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Generell eine Nutzung als Büro mit integrierten Lagerflächen ist ebenso möglich.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
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ein großzügiger Vorraum,
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ein modernes Badezimmer mit WC, luxuriöse Dusche, Waschmaschine und Fenster,
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eine große möblierte Wohnküche mit E-Geräten und Stauräume sowie Arbeitsflächen,
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sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich eignet.
Die Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende großzügige Kellerbereich mit insgesamt ca. 48 m², bestehend aus einem offenen Bereich und zwei separat nutzbaren Räumen (ca. 14 m² & 27 m²), die direkt über eine Innen-Stiege im Vorraum erreichbar sind.
Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten – z. B. als Hobbyraum, Lagerfläche, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort – und erweitern den "Wohnraum" auf praktische Weise.
Parken:
Zwar sind keine fix zugeordneten Parkplätze vorhanden, jedoch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf den Allgemeinflächen der Liegenschaft zur Verfügung.
Fazit: Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit großzügiger Kellerfläche in sehr guter Lage – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder auch als solide Anlage mit Entwicklungspotenzial.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage ist urban, in einer ruhigen Seitenstraße und hervorragend angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel: Station der Buslinien 31, 33 und 66 ist ca. 100 Meter entfernt, die Straßenbahnendstation der Linie 4 "Reininghaus" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleich ums Eck befindet sich ein Supermarkt (Billa), Fitnessstudio, Gasthäuser sowie Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
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