Beschreibung
Das angebotene Wohnhaus in Werfen–Imlau befindet sich auf einem 1.336 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Bundesstraße (B159) und nahe der Autobahn A10.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1949 errichtet und 1971 umfassend räumlich umgebaut.
Das Haus präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet mit insgesamt 8 Zimmern großzügige Raumverhältnisse.
Die Immobilie verfügt über die Möglichkeit getrennte Wohneinheiten einzurichten, was sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Teilvermietung ermöglicht.
Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohneinheit mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, im Obergeschoß eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer.
Diese ist unabhängig begehbar, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Durch einen Ausbau des Dachgeschosses im Haupthaus könnte eine weitere eigenständige Wohneinheit geschaffen werden.
Somit ließe sich das Gebäude auf drei getrennte Wohneinheiten erweitern - perfekt für Familien oder für Anleger, die vermieten möchten.
Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung und Radiatoren. Ein großer Kachelofen befindet sich im Erdgeschoß, der für ein zusätzliches, gemütliches Ambiente sorgt.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Nebengebäude zusätzlich eine Garage mit 4 Stellplätzen, zwei große Lagerräume und einen teilausgebauten Dachboden mit Zugang zu einer südseitigen Terrasse.
Die solide Bauweise der Gebäude, bilden eine gute Basis für zukünftige Umbauten oder Sanierungen, die vor allem die Bäder, Böden und die Fenster betrifft.
Parken können Sie in der Garage, die über 4 Stellplätze verfügt, im Carport mit 1 Stellplatz und vor der Liegenschaft.
Das Objekt eignet sich ideal für:
- Eigenheimbauer mit Sanierungsabsicht
- Investoren (Sanierung und Vermietung)
- Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro, Atelier, Lager)
Mit handwerklichem Geschick und kreativer Planung kann hier ein großzügiges Zuhause oder ein renditestarkes Sanierungsprojekt entstehen.
Gerne sende ich Ihnen bei Anfrage ein ausführliches Exposé zur Liegenschaft.
Anmerkung: Die Pläne im EG und OG dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Imlau in der Marktgemeinde Werfen. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur B159 Salzachtal-Bundesstraße sowie zur A10 Tauernautobahn, wodurch Ziele wie St. Johann im Pongau, Bischofshofen oder die Stadt Salzburg rasch erreichbar sind. Vom Grundstück aus genießt man einen beeindruckenden Ausblick auf die Burg Hohenwerfen und die umliegenden Berge. Werfen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Ärzten. Gleichzeitig ist die Region eine der schönsten Natur- und Freizeitregionen des Salzburger Landes - ideal zum Wandern, Klettern, Radfahren oder Skifahren. Sehenswürdigkeiten wie die Eisriesenwelt, die Salzachklamm und zahlreiche Almgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Entfernungen: Autobahnauffahrt Werfen: ca. 2 Minuten Ortszentrum Werfen: ca. 3 km St. Johann im Pongau: ca. 15 Autominuten Salzburg Stadt: ca. 35 Autominuten
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