Stilvoller Altbau mit Gartenblick in absoluter Ruhelage – 5 Zimmer | gepflegter Zustand | 7 Jahre befristet

Wer den Charme eines klassischen Wiener Altbaus schätzt und großzügiges Wohnen in außergewöhnlich ruhiger Lage sucht, wird sich in dieser Wohnung besonders wohlfühlen.

In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1909 gelangt diese ca. 114 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) zur auf 7 Jahre befristeten Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der ursprüngliche Fischgrätparkettboden wurde sorgfältig abgeschliffen und neu eingelassen, die Räume wurden frisch ausgemalt und die Küche wurde neu ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich ruhige, vollständig hofseitige Ausrichtung mit Blick in Richtung Garten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne.

Der großzügige Vorraum erschließt die Wohnräume. Vier der fünf Zimmer sind zentral begehbar, lediglich das Esszimmer ist über die zwei anderen Räume erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung eine besonders flexible Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Home-Office, Gäste oder Hobby.

Die klassischen Altbaudetails – allen voran der originale Fischgrätparkettboden, die hohen Räume und die charakteristischen Altbaufenster – verleihen der Wohnung ihren besonderen Wiener Altbaucharme.

Ausstattung

• ca. 114 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 4 Zimmer zentral begehbar
• großzügiger Vorraum
• originaler Fischgrätparkettboden, frisch abgeschliffen und neu eingelassen
• frisch ausgemalte Räume
• neu ausgestattete Küche mit Fenster
• voll ausgestattete Küche wird mitvermietet und ist in der Miete bereits enthalten
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Waschmaschinenanschluss bzw. Waschmaschine – Waschmaschine wird mitvermietet und ist in der Miete bereits enthalten
• separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
• sämtliche Wohnräume hofseitig bzw. mit Blick in Richtung Garten
• sehr gepflegter Gesamtzustand

Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein direkt von der Straße zugänglicher Fahrradabstellraum.

Wohnen im grünen Währing

Die Lage zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und viel Raum für Erholung und Sport ein.

Das charmante Grätzl bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gemütliche Heurigen, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Perfekte öffentliche Anbindung

• Straßenbahn 40 – direkte Verbindung zum Schottentor
• Straßenbahn 41 – schnelle Verbindung in die Innenstadt
• Straßenbahn 9
• S-Bahn Gersthof
• mehrere Buslinien, unter anderem 10A und 42A

Mit den Straßenbahnlinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten.

Highlights auf einen Blick

✔ ca. 114 m² Wohnfläche
✔ 5 Zimmer
✔ 4 Zimmer zentral begehbar
✔ gepflegter, sehr guter Zustand
✔ originaler Fischgrätparkett, frisch geschliffen und neu eingelassen
✔ frisch ausgemalt
✔ neu ausgestattete Küche mit Fenster
✔ voll ausgestattete Küche bereits in der Miete enthalten
✔ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
✔ separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
✔ Waschmaschine bereits in der Miete enthalten
✔ vollständig hofseitige Ausrichtung
✔ Blick ins Grüne bzw. Richtung Garten
✔ außergewöhnlich ruhige Lage
✔ Kellerabteil
✔ Fahrradabstellraum
✔ 7 Jahre befristete Vermietung

Mietkonditionen

• Mietvertrag auf 7 Jahre befristet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• keine Provision für den Mieter
• Waschmaschine und voll ausgestattete Küche bereits in der Miete enthalten

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

- Beliebtes Wohnviertel Gersthof im 18. Bezirk - Nur wenige Minuten zum Pötzleinsdorfer Schlosspark - Zahlreiche Heurige, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung - Straßenbahnlinien 40, 41 und 9, S-Bahn Gersthof sowie mehrere Buslinien in Gehnähe