Beschreibung
Zur Vermietung gelangt die Geschäftseinheit Top 0,4 im Erdgeschoss des Kinoplatzes 6. Die flexibel nutzbare Fläche umfasst laut aktuellen Bestandsunterlagen ca. 203,51 m². Davon sind derzeit rund 164,80 m² als Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche und ca. 14,00 m² als Lager erfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen, WC mit Sanitärvorraum, Waschraum und Teeküche/Mitarbeiterküche.
Die großflächige Schaufensterfront und die Lage bei der stark frequentierten St. Ruprechter Straße schaffen attraktive Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Außenwirkung. Möglich sind insbesondere Einzelhandel, Fachhandel, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet damit Gestaltungsspielraum für ein individuelles Betriebskonzept. Sie ist ab sofort verfügbar.
Konditionen:
Nettomiete: 2.000,00 € zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten-Akonto: 494,97 € netto zzgl. 20 % USt.
Heizkosten-Akonto: 759,85 € netto zzgl. 20 % USt.
Monatliche Gesamtbelastung: 3.254,82 € netto bzw. 3.905,78 € brutto. Strom und verbrauchsabhängige Kosten nach tatsächlichem Verbrauch.
Stellplätze sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Ein 3D-Rundgang und ein Grundriss stehen zur Vorabprüfung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes Kinoplatz 6 im Stadtteil St. Ruprecht, unmittelbar bei der stark frequentierten St. Ruprechter Straße. Der Standort bietet gute Sichtbarkeit, eine direkte Anbindung an das Klagenfurter Straßennetz sowie kurze Wege zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und zum Messegelände. Bushaltestellen, Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnbebauung liegen im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein breites Kunden- und Nutzerpotenzial. Die Lage eignet sich besonders für Einzelhandel, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder kundenorientierte Dienstleistungen – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.