Beschreibung
Die Geschäftsfläche befindet sich in hervorragender Lage im 6. Bezirk in der Otto-Bauer-Gasse in einer gelungenen Begegnungszone, unmittelbar an der stark frequentierten Mariahilfer Straße, der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens. Die Otto-Bauer-Gasse selbst bietet eine attraktive Mischung aus Nahversorgern (Super- und Biomärkte), Gastronomie (Café Jelinek, Gasthaus Steman, französische Bäckereien, griechische und asiatische Lokale uvm.) und spezialisierten Einzelhändlern, was für eine lebendige und vielfältige Kundenstruktur sorgt.
Das Lokal befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus und verfügt über insgesamt ca. 41 qm mit Raumhöhen zwischen 4,40 und 4,50 m. Vom Hauptraum (ca. 19 qm, Bodenbelag: beschichteter Beton) gelangt man in den hofseitigen Raum mit großem Fenster (Bodenbelag: Parkettboden), von dem aus man den Küchenbereich, das separate WC mit Handwaschbecken sowie den Abstellraum begehen kann. Für zusätzliche Lagerfläche wurde im hinteren Bereich des Lokals eine Zwischendeck eingezogen - dieser Bereich ist vom Abstellraum über eine Leiter zu erreichen. Das Objekt wird elektrisch beheizt.
Konditionen
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.633,69 (inkl. BK und 20 % USt)
Stromkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert.
Kaution: EUR 6.534,76
Provision: EUR 4.080,63 zzgl. 20 % USt
Befristung des Mietverhältnis: 5 Jahre
Die Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Zieglergasse) ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 5, 6, 9, 18, 52, 58). Dadurch besteht eine direkte Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu den Westbahnhof- und Gürtelbereichen. Neben der sehr guten Frequenz und Infrastruktur punktet die Otto-Bauer-Gasse durch ihre verkehrsberuhigte Gestaltung, die ein angenehmes Einkaufs- und Verweilambiente schafft und dadurch die Attraktivität für Kundschaft zusätzlich steigert.
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