Beschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt - befindet. In unmittelbarer Nähe dieser Topfrequenzlage befinden sich trendige Locations wie z. B. Museumsquartier, Spittelberg, Mariahilfer Straße oder das Volkstheater.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).
Das Objekt verfügt über ca. 80 qm im Erdgeschoß mit direktem Straßenzugang und zusätzlichem Ausgang in das Stiegenhaus. Überdies gehört zu dem Mietobjekt eine Lagerfläche im Keller mit ca. 23 qm (Zugang über das Stiegenhaus).
Über den Hauptraum (ca. 39 qm) mit zwei großen Auslagenfenstern und über 4 m Raumhöhe gelangt man über ein paar Stufen in die beiden hinteren Räume (ohne Fenster). Im größeren Raum mit ca. 26 qm befinden sich die voll ausgestattete Einbauküche und der Zugang zum Stiegenhaus. Des Weiteren verfügt das Lokal über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie eine Nische mit Waschmaschinenanschluss.
Das Geschäftslokal ist mit hellgrauen Fliesen, Gasetagenheizung und Fußbodenheizung ausgestattet.
HINWEIS zu BESICHTIGUNGEN
Das Objekt wird derzeit als EMS-Trainingsstudio geführt und ist noch bis Ende des Jahres vermietet. Prinzipiell besteht die Möglichkeit, das Studio weiterzuführen (Details nach Absprache mit dem derzeitigen Betreiber) oder das Lokal ab Jänner 2026 geräumt zu übernehmen. Die Küche verbleibt im Objekt. Eine Besichtigung ist nach rechtzeitiger Voranmeldung bereits möglich.
KONDITIONEN
Gesamtmiete: EUR 1.783,27 (inkl. BK und 20 % USt)
Strom und Gas sind im Mietzins nicht enthalten.
Kaution: 3 bis 6 BMM
Provision: EUR 4.458,18 + 20 % USt
Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.
Dauer des Mietverhältnis: unbefristet
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Neustiftgasse, U3/U2 Volkstheater, Museumsquartier, Mariahilfer Straße, Sankt-Ulrichs-Platz, Innenstadt
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