Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Geschäftslokal in 3393 Matzleinsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen vielseitig nutzbaren Standort in Niederösterreich suchen.
Auf ca. 94 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine gut zugängliche Geschäftsfläche mit separaten Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Konzepte und Arbeitsabläufe anpassen lassen – ob für Einzelhandel, Beratung, Dienstleistung oder
ein kleines Büro mit Kundenverkehr.
Die Räume verbinden eine gepflegte Ausstattung mit angenehmem Komfort. Platz für eine Teeküche ermöglicht kleine Pausen direkt vor Ort, während ein eigener Abstellraum zusätzlichen Platz für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterial bietet.
Als ehemalige Bankfiliale ist die Fläche von Grund auf für Kundenverkehr ausgelegt: ebenerdig erreichbar, klar gegliedert und mit Räumen, die sowohl offene Kundenbereiche als auch diskrete Gespräche ermöglichen.
Ausstattung
- Geschäftsfläche im Erdgeschoss, gut zugänglich
- Separate Zimmer – flexibel für Beratung, Büro oder Verkauf
- Teeküche
- Eigener Abstellraum für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterial
- WC
- Modernisierte, gepflegte Räumlichkeiten
- Parkplatz
Nutzungsmöglichkeiten
- Einzelhandel und Verkaufsfläche
- Beratung (z. B. Versicherung, Finanzen, Steuern, Immobilien)
- Dienstleistung (z. B. Kosmetik, Fußpflege, Massage, Therapie)
- Kleines Büro mit Kundenverkehr
Lage
Matzleinsdorf liegt in der Gemeinde Zelking-Matzleinsdorf im Bezirk Melk – im westlichen Niederösterreich. Die Lage unterstützt einen unkomplizierten Betriebsalltag:
- Bushaltestelle in der Nähe
- Arzt gut erreichbar
- Parkplatz direkt beim Objekt – bequeme Anfahrt für Sie und Ihre Kundinnen und Kunden
Mietkosten
|
Position |
Betrag / Monat |
|---|---|
|
Hauptmietzins (HMZ) |
€ 550,00 |
|
Betriebskosten (BK) |
€ 274,37 |
|
Gesamtmiete |
€ 824,37 |
Alle Beträge exklusive Strom und Umsatzsteuer.
Energieausweis
|
Kennwert |
Wert |
Klasse |
|---|---|---|
|
HWB (Heizwärmebedarf) |
89,6 kWh/m²a |
C |
|
fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor) |
1,38 |
C |
|
EEB (Endenergiebedarf) |
186,1 kWh/m²a |
G |
Besichtigung & Information
FRE.E Immobilientreuhand · Eric Freiberger Telefon: +43 664 225 225 2 E-Mail: info@free-immobilien.at
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Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal liegt in zentraler Lage in Matzleinsdorf. Nahversorger sowie Arzt, Bank und Geldautomat befinden sich in der Nähe. Eine gute Busanbindung sorgt für bequeme Erreichbarkeit – ideal für ein Geschäft mit Laufkundschaft und guter Versorgung im Umfeld.
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