Geschäftslokal in Viktring – Verkaufsraum, Büro & Lager mit zwei Zugängen

Verkaufen, beraten und organisieren an einem Standort: Diese Gewerbeeinheit in Klagenfurt-Viktring verbindet einen Verkaufsraum mit Büro, Lager und vorhandenen Sanitär- und Sozialräumen. Der Kundeneingang liegt vorne am Verkaufsraum; zusätzlich ist die Einheit über die Rampe zugänglich. So lassen sich Kundenbesuche und Warenanlieferung passend zum Betrieb organisieren.

Ihre Vorteile

• Ca. 236,71 m² Gesamtfläche laut bestehender Flächenaufstellung
• Vorderer Kundeneingang und zusätzlicher Zugang über die Rampe
• Verkaufsraum, separates Büro sowie zugeordnete Lager- und Nebenflächen
• WC- und Sozialbereiche innerhalb der angebotenen Einheit
• Bestehende Ordination unmittelbar nebenan
• Stellplätze am Objekt nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbar

Raum für Ihr Geschäftskonzept

Die Kombination passt besonders zu einem Schauraum mit Beratung und Warenlager, etwa für Küchen, Bodenbeläge oder Sonnenschutz, sowie zu Fachhandel und Dienstleistungsbetrieben mit Kundenverkehr. Auch eine Praxis- oder Therapienutzung kann gemeinsam mit dem Eigentümer geprüft werden. Ein dafür erforderlicher Ausbau und die konkrete Nutzung sind vor Vertragsabschluss abzustimmen; angeboten wird der vorhandene Zustand.

Aufteilung der Einheit

Verkaufsraum ca. 85,05 m²; Lager ca. 99 m²; Büro ca. 25,20 m²; Umkleide/Sozialraum ca. 18,78 m²; WC Damen ca. 3,95 m² und WC Herren ca. 4,73 m². Die angebotene Einheit ist im farbigen Übersichtsplan rot markiert.

Benötigen Sie zusätzlich rückwärtige Lager- oder Betriebsräume? Die blau markierte Einheit wird separat angeboten und kann bei gemeinsamer Verfügbarkeit in ein Gesamtkonzept einbezogen werden. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Mietangebots.

Mietkosten und Besichtigung

Zur ausgewiesenen Nettomiete kommt die angeführte Umsatzsteuer. Zusätzlich sind laut bisheriger Kostenangabe monatlich 4,78 €/m² brutto für Betriebskosten, Heizung, Verwaltung und Rücklagenbeitrag vorgesehen. Die konkrete Kostenaufstellung und eine allfällige Stellplatzmiete werden vor Vertragsabschluss offengelegt.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit IMMOTRUST. Teilen Sie uns Ihre Branche, den gewünschten Mietbeginn und Ihren Flächenbedarf mit. Wir prüfen mit Ihnen vor Ort, wie Kundenbereich, Büro und Lager für Ihren Betrieb zusammenpassen. Der 3D-Rundgang ermöglicht einen ersten Einblick.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Ferdinand-Wedenig-Straße in Klagenfurt-Viktring. Eine bestehende Ordination liegt unmittelbar nebenan. Für Kunden ist der vordere Eingang vorgesehen; zusätzlich steht ein Zugang über die Rampe zur Verfügung. Stellplätze am Objekt können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Der Standort kommt insbesondere für regional tätige Handels-, Beratungs- und Dienstleistungsbetriebe infrage.