Beschreibung
Repräsentatives Geschäftslokal mit Garten in Bestlage des 7. Bezirks – Erstbezug nach Generalsanierung
Inmitten des begehrten 7. Wiener Gemeindebezirks, unweit der beliebten Einkaufsmeilen Neubaugasse und Mariahilfer Straße, gelangt ein vollständig generalsaniertes Geschäftslokal mit ca. 97 m² Nutzfläche sowie einem ca. 35 m² großen Eigengarten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus und bietet eine gelungene Symbiose aus historischer Bausubstanz und modernem Ausbau – ein Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.
Objektbeschreibung
Das straßenseitige Geschäftslokal überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, stilvolle Ausführung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Praxis, Atelier, Büro oder Showroom. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der als Ruheoase und Erweiterung der gewerblichen Fläche dient.
Raumaufteilung:
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Verkaufsraum/Schauraum mit straßenseitigem Eingang (ca. 26,3 m²)
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Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss bzw. Essbereich (ca. 12,7 m²)
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Separates WC und Badezimmer mit Dusche
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Vorraum
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2 Büroräume (ca. 19,1 m² und 11,7 m²)
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Besprechungszimmer (ca. 17,6 m²) mit Ausgang in den begrünten Garten (ca. 35 m²)
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Zusätzlich: großzügiger Abstellraum und Kellerabteil
Die großzügige Raumhöhe, neue Fensterfronten sowie die moderne Haustechnik schaffen ein helles, freundliches Arbeitsambiente. Dank der tiefgreifenden Sanierung (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände, Heizung etc.) handelt es sich um einen Erstbezug – das Objekt präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Lagebeschreibung
Die Burggasse zählt zu den bekanntesten Straßen Wiens und bietet ein dynamisches, urbanes Umfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Galerien und Kultureinrichtungen. Die Nähe zum MuseumsQuartier sowie zur Mariahilfer Straße verleiht der Liegenschaft zusätzliche Strahlkraft.
Öffentliche Anbindung:
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U-Bahn: U3 Zieglergasse / U6 Burggasse-Stadthalle (fußläufig erreichbar)
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Straßenbahnlinien: 5, 49 direkt vor der Tür
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Buslinien: 13A, 48A in unmittelbarer Nähe
Der Standort vereint eine hohe Frequenzlage mit charmantem, kreativem Umfeld – ein inspirierender Ort für moderne Geschäftsideen.
Besondere Merkmale
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Erstbezug nach Generalsanierung
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Hervorragende Lage im Herzen von Neubau
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Eigengarten (ca. 35 m²)
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Vielseitige Nutzung möglich
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Hochwertige Ausstattung
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Keine Bestandsverhältnisse – sofort verfügbar
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Burggasse, 1070 Wien
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