Beschreibung
Gewerbeobjekt in Top-Frequenzlage – ideal für Büro, Praxis oder Geschäft
Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 65 m²
- Erdgeschoss
- Zwei große Räume
- Separates WC
- Einbauküche
- Flexible Nutzung: Geschäftslokal, Büro, Praxis, Atelier
- Unbefristet
Lage & Umgebung
Das Objekt befindet sich in sehr guter Frequenzlage mit starker Kundenfrequenz. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Diese Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit Laufkundschaft. Auch für stille Nutzungen wie Büros oder Praxen bietet die Lage ideale Voraussetzungen.
Raumaufteilung
Das Lokal verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit breiter Fensterfront – ideal nutzbar als Verkaufsfläche, Schauraum oder Empfangsbereich. Daran anschließend liegt ein weiterer, ähnlich großer Raum, der sich gut für Büroarbeit, Behandlungen oder als Lager eignet. Die Räume sind offen, gut geschnitten und lassen sich flexibel einteilen.
Ausstattung & Besonderheiten
- Altbau mit charmanten, herrschaftlichen Gewölbedecken
- Breite Fensterfront mit guter Sichtbarkeit und natürlichem Tageslicht
- Fliesenboden – hygienisch, pflegeleicht und strapazierfähig
- Wandleuchten und helle Deckenleuchten für angenehmes Lichtkonzept
- Effiziente Beheizung über Wandheizkörper
- Einbauküche vorhanden
- Separates WC im Lokal integriert
- Zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
Besonders geeignet für:
- Immobilienbüros oder Makleragenturen
- Beratungsunternehmen
- Dienstleister wie Versicherungen, Steuerberatung oder Coaching
- Praxisräume für Therapeutinnen und Therapeuten
- Showrooms, Ateliers oder Studios
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.