Beschreibung
Dieses Geschäftslokal liegt im Zentrum von Zeltweg im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses, unmittelbar an einem befestigten und teilweise überdachten Vorplatz. Auf rund 82 m² Nutzfläche verteilen sich ein Verkaufsraum mit großflächiger Schaufensterfront, zwei Nebenräume und ein WC. Bank, Bäckerei und Trafik liegen in der unmittelbaren Umgebung.
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
- Viele Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung.
- Rund 82 m² Nutzfläche im Erdgeschoß.
- Verkaufsraum mit großflächiger Schaufensterfront.
- Zwei Nebenräume mit Fenster sowie WC mit Vorraum.
- Für Handel, Dienstleistung und Gastronomie gleichermaßen geeignet.
- Gastgarten mit rund 20 Sitzplätzen nach Anmeldung bei der Gemeinde möglich.
- Sofort verfügbar.
DAS OBJEKT:
Die Fläche umfasst rund 82 m² und liegt zur Gänze im Erdgeschoß: der Geschäftsraum samt WC mit rund 60 m² und der östlich angrenzende Nebenraum mit rund 22 m².
Der Verkaufsraum ist zum Vorplatz hin großflächig verglast, der Zugang führt über wenige Stufen. Daran schließen zwei Nebenräume mit Fenster an, einer davon mit Wandwaschbecken und Einbauregalen, sowie ein WC mit eigenem Vorraum und Handwaschbecken.
Vor dem Lokal liegt ein befestigter, teilweise überdachter Vorplatz. Ein Gastgarten mit rund 20 Sitzplätzen ist nach Anmeldung und Genehmigung bei der Gemeinde möglich.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Baujahr 1961, massive Bauweise. Die Fläche ist geräumt, die frühere Geschäftseinrichtung ist entfernt. Verkaufsraum und WC sind gefliest, ein Nebenraum hat einen Kunststoffboden, im zweiten liegt der Estrich frei.
Der Verkaufsraum verfügt über eine abgehängte Rasterdecke und eine mechanische Be- und Entlüftung, beheizt wird über eine Zentralheizung. Nach Vereinbarung kann der Mieter bauliche Anpassungen für sein Konzept vornehmen. Im Haus befinden sich Wohnungen, auf Lärmemissionen ist Rücksicht zu nehmen.
DIE MIETKOSTEN:
Der monatliche Nettomietzins beträgt 600,00 € zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, das ergibt 720,00 € brutto.
Die Betriebskosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet. Die Höhe der Kaution wird im Zuge der Vertragsgespräche festgelegt. Die Mietdauer beträgt mindestens 1 Jahr.
Gerne zeige ich Ihnen das Lokal persönlich und bespreche mit Ihnen Umbaumöglichkeiten, Konditionen und Übergabe. Rufen Sie mich einfach an, ich nehme mir die Zeit dafür.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Zeltweg und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für ein Geschäftslokal mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, Banken sowie öffentlichen Verkehrsmitteln schafft ein attraktives Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Ein BILLA-Supermarkt liegt praktisch direkt vor Ort und ist bereits nach rund 100 Metern erreichbar. Ebenso befinden sich eine Bäckerei sowie eine Trafik jeweils nur etwa 100 Meter entfernt. Weitere Nahversorger wie Eurospar, dm Drogeriemarkt oder zusätzliche Dienstleistungsbetriebe sind innerhalb von rund 900 Metern bis 1,5 Kilometern erreichbar. Auch für den geschäftlichen Alltag ist die Lage besonders attraktiv: Eine Raiffeisenbank befindet sich unmittelbar neben dem Standort, die nächste Postfiliale liegt nur rund 500 Meter entfernt. Mehrere Tankstellen sind innerhalb von etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Das Umfeld bietet zudem eine hohe gastronomische Dichte mit Restaurants, Cafés, Bars und Imbisslokalen im direkten Umkreis. Mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich innerhalb von rund 100 bis 400 Metern und sorgen für zusätzliche Kundenfrequenz sowie attraktive Möglichkeiten für Geschäftstermine und Mittagspausen. Zeltweg selbst verfügt über eine solide wirtschaftliche Infrastruktur mit einer hohen Arbeitsplatzdichte von rund 660 Arbeitsplätzen je 1.000 Einwohnern, was auf einen starken Wirtschaftsstandort hinweist. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an Beschäftigten im Dienstleistungssektor, wodurch das Umfeld für Handels-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen besonders interessant ist. Ergänzt wird das Angebot durch Einrichtungen wie das Sportzentrum Zeltweg, den nahegelegenen Red Bull Ring in Spielberg sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Region Murtal. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die zusätzlich zur Frequenz und Attraktivität des Standortes beitragen. Die Volksschule Zeltweg liegt rund 1 Kilometer entfernt, die Mittelschule Zeltweg ist bereits nach rund 400 Metern erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten innerhalb eines Radius von rund 1 Kilometer. Darüber hinaus verfügt Zeltweg über weiterführende Bildungseinrichtungen wie die HTBLA Zeltweg, welche rund 1,8 Kilometer entfernt liegt. Ergänzend dazu bietet die Region weitere Ausbildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten in Knittelfeld und Judenburg. Die Bildungsinfrastruktur trägt insbesondere bei dienstleistungsorientierten Nutzungen, Büroflächen oder kundenintensiven Konzepten zusätzlich zu einer konstanten Besucherfrequenz bei. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung des Standorts ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich bereits in rund 200 bis 400 Metern Entfernung. Der Lokalbahnhof Zeltweg ist in etwa 300 Metern erreichbar und sorgt für eine sehr gute regionale Anbindung. Der Bahnhof Knittelfeld als wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt liegt rund 7,4 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Zudem besteht durch die Nähe zur Bundesstraße sowie zur S36 Murtal Schnellstraße eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW aus dem gesamten Murtal und darüber hinaus. Die zentrale Innenstadtlage, die hohe Dichte an Dienstleistungsbetrieben und die gute Erreichbarkeit schaffen insgesamt sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung des Standorts.
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