Beschreibung
GESCHÄFTSLOKAL ZUM KAUF mit guter Rendite!
Das attraktive Geschäftslokal befindet sich direkt auf der Ottakringer Straße im 16.Bezirk von Wien und bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht die Erreichbarkeit besonders einfach.
In einer Stadt wie Wien, die für Lebensqualität und wirtschaftliche Chancen bekannt ist, wird diese Immobilie schnell zu einer interessanten Investition.
Das unbefristet vermietete Objekt wird derzeit als Ambulatorium geführt und befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1894). Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 515 m².
Eckdaten
* Nutzfläche gesamt ca 515 m²
* Mietstatus: unbefristet vermietet
* HMZ p.a. IST € 57.103,--
* HMZ p.a. SOLL € 63.000,--
Das Geschäftslokal befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche im Jahr 2021 vom Mieter selbst eingebaut wurde. Weiters verfügt das Mietobjekt über eine eigene Heizungsanlage.
Die allgemeinen Bereiche (Fassade, Innenhof, Stiegenhaus und Lift) wurden im Jahr 2022 saniert und das DG wurde im Jahr 2000 ausgebaut.
Kaufpreis: € 1.350.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 40.500,-- zzgl. 20% USt = € 48.600,--)
Rendite IST 4,23%
Rendite SOLL 4,67%
Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Infrastrukturell ist die Liegenschaft gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés und Supermärkte sowie die traditionsreiche Ottakringer Brauerei sind ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar.
U6/Station Josefstädter Strasse ca 15 Gehmin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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