Beschreibung
Objektart / Objektlage: Die Liegenschaften Nr. 8 und Nr. 10 befinden sich am traditionsreichen Kirchenberg, unmittelbar neben der Pfarrkirche und unterhalb der weithin sichtbaren Burgruine Senftenberg. Diese außergewöhnliche Lage markiert den Ursprung der Marktgemeinde und verbindet sakrale Geschichte mit herrschaftlichem Erbe, eingebettet in die malerische Weinlandschaft des Kremstals
Wohnnutzfläche: Haus Nr. 8 ca. 104 m² und Haus Nr. 10 ca. 35 m²
Parkmöglichkeit: Einfahrtsschuppen ca. 25 m²
Gesamtgrund: ca. 280 m²
Baujahr: Haus Nr. 8 wurde um 1739 als Schneiderei errichtet, Haus Nr. 10 stammt aus dem 16. Jahrhundert und präsentiert sich als spätgotisches Bürgerhaus
Ausstattungsdetails: 3 Küchen, 4 Badezimmer mit WCs, Abstellräume und Dachterrassen • kleiner Innenhof mit Gärtchen • Felsenkeller für Wein, Obst und Gemüse • überdachter spätgotischer Stiegenaufgang mit Balkon • Rauchküche • traditioneller Kachelherd mit grün glasierten Ofenkacheln und Backrohraufsatz • weiterer Kachelofen mit blauen Ofenkacheln • Fliesen-, Terrakotta- und Keramikböden, Holzschiffböden und Parketten • teilweise doppelverglaste Kastenfenster sowie moderne 2- und 3-fach Kunststoff-Alu-Fenster • Vollholztüren mit Zargen, diverse Kassettentüren mit Glaseinsätzen und Massivholz-Bauernhaustüren • Rund 13 m² großer Gartenschuppen mit ca. 6 m² überdachtem Vorplatz – vielseitig nutzbar als Abstell- oder Werkraum
Heizung / Warmwasser: Kachelherd, Kachelofen, Elektroheizung, Warmwasserboiler
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet
Kaufpreis: € 110.000, -
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Fazit: Seltene Gelegenheit. Zwei historische Häuser am Kirchenberg, unterhalb der Burgruine, neben der Pfarrkirche, mit unverwechselbarem Charme und großem Potenzial
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Mitten in der Weinlandschaft des Kremstals – umgeben von Weingärten, Wander- und Radwegen Direkt bei der Pfarrkirche und der Burgruine Senftenberg – geschichtsträchtiges Herzstück der Region 250 m zum Weingut, Hotel, Restaurant & Spa Nigl – eines der renommiertesten Häuser Österreichs Aus Richtung Wien: A22 – S5 – B37 bis Senftenberg Aus Richtung Westen: A1 – S33 – B37 bis Senftenberg 20 Minuten nach Dürnstein – UNESCO-Weltkulturerbe Wachau 30 Minuten zum Naturpark & Skigebiet Jauerling – höchster Punkt der Wachau mit Winter- und Sommerangeboten
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