Gewerbefläche für Dienstleister - A-G2 "Die Neue Ladenstraße"

"Die Neue Ladenstraße"

Mit dem Projekt „Die Neue Ladenstraße“ entwickelt die ICU Immobilien GmbH (immocenter & Unterberger Invest Gruppe) innovativen Lebensraum, der komfortables Wohnen mit urbaner Lebendigkeit vereint. Nach über 30 Jahren als wichtiger Dienstleistungsstandort weicht die alte Ladenstraße der neuen und bleibt doch im Kern erhalten. Wir bauen auf Historie – im wörtlichen und übertragenen Sinne – und denken dabei die Nutzung dieses zentralen Platzes neu.

Ob als Anlage für Investoren, Starterwohnung für Junge, komfortables Zuhause für Senioren oder zentraler Standort für Gewerbetreibende – „Die Neue Ladenstraße“ bietet verschiedenste Nutzungs- und Wertschöpfungsmöglichkeiten mit wertvollen Perspektiven.

Mitten in Wattens – in der Dr. Karl-Stainer-Straße 4 – beleben wir die über Gemeindegrenzen bekannte Ladenstraße neu und errichten im Kerngebiet auf 2.600 m² Grundfläche 28 Wohnungen und ca. 750 m² Gewerbeflächen, aufgeteilt auf zwei Baukörper. Alle Einheiten werden frei finanziert verkauft.

Entsprechend der heutigen Zeit und auch der Lage des Projektes wurde in der Konzeption der Schwerpunkt auf kleinere Wohneinheiten gelegt. So teilen sich die 2-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 44 m² bis 53 m² auf, während die 3-Zimmer-Wohnungen ca. 70 m² aufweisen. Der westliche Gebäudetrakt ist mit 4 vollwertigen Obergeschoßen (inklusive Gewerbe im EG) um ein Geschoß höher als der östliche.

Die Wohnungen sowie die Gewerbeflächen sind in beiden Gebäuden über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Personenlift erschlossen. Die zwei Baukörper sind unterirdisch über die Tiefgarage, die über die nordwestliche Zufahrt erreichbar ist, verbunden. Dort befinden sich 59 Stellplätze sowie Lager-, Keller-, Technik- und Hausmeisterräumlichkeiten. Im Erdgeschoß finden Fahrrad-, Müll- und Allgemeinräumlichkeiten Platz.

Das Sockelgeschoß fungiert als optisch verbindendes Element des Gesamtgebäudes. Dabei trennt die Begegnungszone mit der Grüninsel in der Mitte die zwei Baukörper. Haupteingänge für Wohnungen und Gewerbeflächen befinden sich auf der Südseite und sind über eine öffentliche Promenade barrierefrei erschlossen. Direkt angrenzend gibt es über die gesamte Länge der Neuen Ladenstraße Kunden- und Besucherparkplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Sowohl die Promenade als auch die Begegnungszone sind öffentlich zugänglich. Nördlich des Gebäudes verläuft ein Erschließungsweg vom westlichen Teil der Anlage neben der Tiefgaragenrampe bis zum Spielplatz im östlichen Teil.

Gewerbefläche für Dienstleister 

Die neuen Geschäftsflächen im Erdgeschoss der „Neuen Ladenstraße“ bieten alles, was Sie für einen erfolgreichen Standort benötigen. Neben moderner Architektur und barrierefreiem Zugang profitieren Sie von einer exzellenten Parksituation direkt vor der Tür. Natürlich ist die “Neue Ladenstraße” auch leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Kombination aus Wohnungen und Gewerbeflächen schafft eine direkte Kundschaft – ergänzt durch die hohe Frequenz an Laufkundschaft im Zentrum von Wattens. Ob Café, Praxis oder Dienstleister: Hier finden Sie die perfekte Basis für Wachstum. Die Einheiten sind individuell adaptierbar und werden schlüsselfertig verkauft.

Weitere Gewerbeflächen und Informationen zum Projekt finden Sie auf unser immocenter-Homepage unter: 

www.immocenter.tirol/projekt/die-neue-ladenstrasse/

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger
1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Rechtlicher Hinweis
Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger.

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Lagebeschreibung

6112 Wattens