Gewerbegebäude mitten in Persenbeug

Die Liegenschaft prägt seit Generationen den Ortskern von Persenbeug. Zum Verkauf gelangt der Hauptteil des Hauses — der Gasthof- und Gewerbetrakt samt Wohnung, Sälen und Freiflächen. Der Zimmertrakt im Süden wird abgetrennt und vom Verkäufer weiter genutzt; er ist nicht Teil des Kaufgegenstands.

Im Erdgeschoß (574 m²) liegen die klassischen Gasthausräume: Gastraum mit 52,90 m², Frühstückssaal mit 41,54 m², eine voll ausgestattete gewerbliche Großküche mit 52,98 m², Rezeption mit 29,47 m², Vorraum mit 25,43 m² und eine großzügige WC-Anlage mit 24,68 m². Über einen eigenen Zugang erschlossen folgt der Saal mit 90,18 m². Nach Osten schließen 180 m² Gewölbe- und Lagerflächen in acht Räumen an — ebenerdig vom Hof erreichbar, mit direkter Zufahrt für Anlieferung, dazu Vorraum, eigenes Stiegenhaus und Personenaufzug.

Das Obergeschoß (551 m²) bietet drei klar trennbare Bereiche. Erstens eine Wohnung mit 176,99 m² — sieben Räume von 10,52 bis 30,48 m², Küche, Bad, Vorraum, Gang und Balkon. Zweitens den repräsentativen Veranstaltungssaal mit 128,66 m² und 3,26 m Raumhöhe samt anschließendem Büro- und Lagertrakt: zwei Büros mit 35,28 und 17,62 m², zwei Lagerräume mit 68,10 und 17,86 m², Küche und WC. Drittens vier Zimmer mit eigenem Bad und Vorraum (67,51 m²), die sich als Ordinations-, Therapie- oder Büroräume ebenso eignen wie für eine Betreuungsnutzung.

Darüber liegt ein unausgebauter Dachboden von rund 665 m² bei einer Firsthöhe von bis zu 12,86 m — eine erhebliche Reserve für einen späteren Ausbau. Zum Kaufgegenstand gehören außerdem der Innenhof mit Gastgarten und altem Baumbestand sowie die eigenen Park- und Hofflächen mit Zufahrt von der Hauptstraße.

Potentielle Nutzungsmöglichkeiten

Die Größe, die Raumstruktur und die zentrale, ebenerdig erschlossene Lage lassen ein ungewöhnlich breites Nutzungsspektrum zu:

• Gastronomie und Hotellerie — Gasträume, Großküche, zwei Säle und Gastgarten sind vorhanden und betriebsbereit
• Veranstaltungs- und Hochzeitslocation — 129 m² Saal mit 3,26 m Raumhöhe, zweiter Saal mit 90 m², Großküche und eigene Parkplätze
• Ärztezentrum oder Gesundheitsstandort — mehrere getrennt erschließbare Einheiten, barrierefreier Zugang vom Hof, Aufzug, Parkplätze direkt am Haus
• Betreuungseinrichtung für Senioren — zentrale Lage neben Kirche, Arzt und Nahversorgung; Gemeinschaftsflächen, Großküche und Zimmer mit eigenem Bad bereits vorhanden
• Kindergarten oder Bildungseinrichtung — großzügige Räume, Freiflächen im Innenhof, sichere Zufahrt abseits der Durchzugsstraße
• Büro- und Dienstleistungsflächen — bestehender Bürotrakt mit eigenem Stiegenhaus, erweiterbar
• Wohnbauentwicklung — Umwidmung der Obergeschoßflächen zu Wohneinheiten, zusätzlich Dachbodenreserve

Alle Flächenangaben sind ca. Angaben und werden ihm Rahmen der Grundstücksteilung genau festgelegt!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ortszentrum von Persenbeug, Ecke Hauptstraße / Rollfährestraße, direkt neben der Pfarrkirche. Bus 50 m, Bank und Post 125 m, Arzt 150 m, Supermarkt 325 m. Donau und Donauradweg 150 m, Ybbs über die Donaubrücke, Autobahn A1 rund 4 km.